учаксток 466

[danila]

Исходя исходя из расчетного курса 58-59 цена за кв.м без веранд 224$$$))))
если с верандами то  181$$$
Это просто коробка с окнами и эксплуатируемой кровлей
Без фасада и какой либо внутрянки

[SergeyN]

стройка такая штука - больщое заметное кажется дорогим и требующим основных усилий, а мелкое незаметное - ну так прорвемся   много раз налетал на эту ошибку

из последнего..

заехал купил утеплитель аля Пеноплекс... и до кучи набросил гидроизоляцию по плите... вроде чего там три слоя по 5см а 100м2 ..  шайтан 90К рублей   и это еще старые цены...

[danila]

стройка такая штука - больщое заметное кажется дорогим и требующим основных усилий, а мелкое незаметное - ну так прорвемся   много раз налетал на эту ошибку

из последнего..

заехал купил утеплитель аля Пеноплекс... и до кучи набросил гидроизоляцию по плите... вроде чего там три слоя по 5см а 100м2 ..  шайтан 90К рублей   и это еще старые цены...

Не понял вашего поста

[borouhin]

У меня коробка с окнами обошлась в итоге в 14,5 тыс.руб. за квадрат. Это начиная с геологических изысканий, бытовки, включая весь покупной инструмент (который мне ещё в будущем пригодится) и т.п.
Если считать все затраты на текущий момент (к коробке с окнами прибавились тёплые полы, стяжка на 2-х этажах, штукатурка на 1 этаже, большая часть электрики, кое-что куплено из сантехники, куплены котёл и бойлер, куплена основная бытовая техника - да, я её считаю тоже), - то уже 20,2 тыс.руб. за квадрат.
Сколько получится в итоге за полностью отделанный и обставленный дом - даже предсказывать боюсь, но что не меньше 35 тыс.руб. - это факт. При том, что я практически не планирую на отделку  (кроме фасада и штукатурки) и коммуникации привлекать сторонний труд, а по статье затрат "мебель" покупаю в первую очередь деревообрабатывающий инструмент

P.S. И, да, у меня 270 квадратов, на больших площадях цена за квадрат должна, конечно, получаться меньше.

[danila]

У меня коробка с окнами обошлась в итоге в 14,5 тыс.руб. за квадрат. Это начиная с геологических изысканий, бытовки, включая весь покупной инструмент (который мне ещё в будущем пригодится) и т.п.
Если считать все затраты на текущий момент (к коробке с окнами прибавились тёплые полы, стяжка на 2-х этажах, штукатурка на 1 этаже, большая часть электрики, кое-что куплено из сантехники, куплены котёл и бойлер, куплена основная бытовая техника - да, я её считаю тоже), - то уже 20,2 тыс.руб. за квадрат.
Сколько получится в итоге за полностью отделанный и обставленный дом - даже предсказывать боюсь, но что не меньше 35 тыс.руб. - это факт. При том, что я практически не планирую на отделку  (кроме фасада и штукатурки) и коммуникации привлекать сторонний труд, а по статье затрат "мебель" покупаю в первую очередь деревообрабатывающий инструмент

P.S. И, да, у меня 270 квадратов, на больших площадях цена за квадрат должна, конечно, получаться меньше.

Тоже не плохо_)

[borouhin]

danila, Вы что, передумали заканчивать стройку для себя и жить в посёлке? Что вдруг? С таким энтузиазмом начали...

[SergeyN]

вполне вменяемый подход, выставил себе... а вдруг кто купит... тогда купит еще участок и построит снова..

с ценой и размерами я малость сомневаюсь... 600 м бетона за 23 ляма - не в рынке сегодня

[danila]

вполне вменяемый подход, выставил себе... а вдруг кто купит... тогда купит еще участок и построит снова..

с ценой и размерами я малость сомневаюсь... 600 м бетона за 23 ляма - не в рынке сегодня

+1
почему
цен дешевле нет!почему не в рынке?
какие именно сомнения по цене и размерам?
570кв.м это уже с вычетом стен
+веранды эксп.
250кв.м их не считаю хотя на практике считают
+торг не кто не отменял
по этому честные 600 можно считать
итого 22 000 000 разделить на 600 36 600р кв.м на рынке таких цен НЕТ при условии что в поселке ,первичка,и таких кв.м со всеми коммуникациями
Плюс дом которые на сто лет со свободной планировкой
везде 350М бетон и арматура А500 колонны выполнены из 20ки перекрытия 14 12 ка плита фундамента 16 и 14 арматура
+ потолки 3.5 самая маленькая комната 25 кв.м

[danila]

danila, Вы что, передумали заканчивать стройку для себя и жить в посёлке? Что вдруг? С таким энтузиазмом начали...

А вдруг это просто не предел моих мечтаний 

[inik]

danila, Вы что, передумали заканчивать стройку для себя и жить в посёлке? Что вдруг? С таким энтузиазмом начали...

А вдруг это просто не предел моих мечтаний 

Но вы же не бросите стройку на полпути? Печально, когда в процессе начинаешь понимать, что это не твое, видимо, изначально поспешили с покупкой или не рассчитали силы... О чем сейчас мечтаете?

[danila]

danila, Вы что, передумали заканчивать стройку для себя и жить в посёлке? Что вдруг? С таким энтузиазмом начали...

А вдруг это просто не предел моих мечтаний 

Но вы же не бросите стройку на полпути? Печально, когда в процессе начинаешь понимать, что это не твое, видимо, изначально поспешили с покупкой или не рассчитали силы... О чем сейчас мечтаете?

нет не брошу конечно
коробка с окнами уже скорое будет стоять 
то о чем мечтаю пока не сбыточная мечта
коробка с окнами скоро уже будет стоять
И да дом мне нравится
Я не к тому что не мое)))
Как не мое если все по моему проекту все для меня,хотя если бы было больше денег многое сделал по другому

[SergeyN]

вполне вменяемый подход, выставил себе... а вдруг кто купит... тогда купит еще участок и построит снова..

с ценой и размерами я малость сомневаюсь... 600 м бетона за 23 ляма - не в рынке сегодня

+1
почему
цен дешевле нет!почему не в рынке?
какие именно сомнения по цене и размерам?
570кв.м это уже с вычетом стен
+веранды эксп.
250кв.м их не считаю хотя на практике считают
+торг не кто не отменял
по этому честные 600 можно считать
итого 22 000 000 разделить на 600 36 600р кв.м на рынке таких цен НЕТ при условии что в поселке ,первичка,и таких кв.м со всеми коммуникациями
Плюс дом которые на сто лет со свободной планировкой
везде 350М бетон и арматура А500 колонны выполнены из 20ки перекрытия 14 12 ка плита фундамента 16 и 14 арматура
+ потолки 3.5 самая маленькая комната 25 кв.м

Данила, я не специалист , так тусуюсь вокруг да около.. узкое мнение ,возможно ошибочное..

Главное отличие покупателей в городе от покупателей загородом состоит в том, что в городе вы покупаете район и жилплощадь, а загородом вы покупаете образ жизни.. поэтому рассуждения о цене квадратного метра в реальности умерли в 2008 году... Люди смотрят сегодня на дом как на место жизни и размер площадей не волнует, главное, чтобы они удовлетворяли их потребности.

Второе, люди уже многие имеют дома и дачи и набрались опыта .. Для подавляющего большинства людей оптимум площадей находится в диапазоне 190-300 м.кв. Площади нужно банально содержать (убирать, топить, и хоть как-то использовать)

Третье, лишние 300 метров требуют отделки. И хорошей отделки. Вы же продаете дом не ушлепкам, а люди привыкли к определенному уровню. И им вы устанете объяснять как дешево будет стоить отделка ненужных 300 метров площади. Те ,кому по карману отстроить и содержать 600 метров, вполне могут себе позволить покупку участка в более тихом месте...

Касательно отсутствия предложений..  Крона дома в районе 22-24 млн руб. - обустроенность поселков сравнивать не будем.. Справедливости ради соглашусь, что за весну количество мега конкурентов поуменьшилось, распродали.. но найти кой-чего еще можно...

Вроде все.. 

[borouhin]

Для меня вообще загадка, кто покупает дома на стадии коробки. Львиная доля работ (а для большинства - и затрат): коммуникации и отделка, - всё равно ещё предстоят, а возможностей сделать всё совсем под себя уже нет, при этом стройка с нуля дешевле.

Но danila могу только пожелать удачи! Всё, что ни делается, к лучшему: удастся продать - значит, получится построить ещё лучше, не удастся - значит, судьба всё-таки жить в этом доме самому. В конце концов, даже из текста объявления ясно, что дом владельцу очень дорог и в него вложены не только деньги.
Я бы наш дом даже за двойной размер затрат не продал - слишком уже к нему привязались. Хотя, безусловно, если бы начали вторую стройку - то сделали бы ещё лучше, дешевле и быстрее.

[danila]

Для меня вообще загадка, кто покупает дома на стадии коробки. Львиная доля работ (а для большинства - и затрат): коммуникации и отделка, - всё равно ещё предстоят, а возможностей сделать всё совсем под себя уже нет, при этом стройка с нуля дешевле.

Но danila могу только пожелать удачи! Всё, что ни делается, к лучшему: удастся продать - значит, получится построить ещё лучше, не удастся - значит, судьба всё-таки жить в этом доме самому. В конце концов, даже из текста объявления ясно, что дом владельцу очень дорог и в него вложены не только деньги.
Я бы наш дом даже за двойной размер затрат не продал - слишком уже к нему привязались. Хотя, безусловно, если бы начали вторую стройку - то сделали бы ещё лучше, дешевле и быстрее.

ДА реально влюбляешься когда сам строишь))не объяснимое ощущение
На стадии коробки все покупают кто первичку берет

[danila]

вполне вменяемый подход, выставил себе... а вдруг кто купит... тогда купит еще участок и построит снова..

с ценой и размерами я малость сомневаюсь... 600 м бетона за 23 ляма - не в рынке сегодня

+1
почему
цен дешевле нет!почему не в рынке?
какие именно сомнения по цене и размерам?
570кв.м это уже с вычетом стен
+веранды эксп.
250кв.м их не считаю хотя на практике считают
+торг не кто не отменял
по этому честные 600 можно считать
итого 22 000 000 разделить на 600 36 600р кв.м на рынке таких цен НЕТ при условии что в поселке ,первичка,и таких кв.м со всеми коммуникациями
Плюс дом которые на сто лет со свободной планировкой
везде 350М бетон и арматура А500 колонны выполнены из 20ки перекрытия 14 12 ка плита фундамента 16 и 14 арматура
+ потолки 3.5 самая маленькая комната 25 кв.м

Данила, я не специалист , так тусуюсь вокруг да около.. узкое мнение ,возможно ошибочное..

Главное отличие покупателей в городе от покупателей загородом состоит в том, что в городе вы покупаете район и жилплощадь, а загородом вы покупаете образ жизни.. поэтому рассуждения о цене квадратного метра в реальности умерли в 2008 году... Люди смотрят сегодня на дом как на место жизни и размер площадей не волнует, главное, чтобы они удовлетворяли их потребности.

Второе, люди уже многие имеют дома и дачи и набрались опыта .. Для подавляющего большинства людей оптимум площадей находится в диапазоне 190-300 м.кв. Площади нужно банально содержать (убирать, топить, и хоть как-то использовать)

Третье, лишние 300 метров требуют отделки. И хорошей отделки. Вы же продаете дом не ушлепкам, а люди привыкли к определенному уровню. И им вы устанете объяснять как дешево будет стоить отделка ненужных 300 метров площади. Те ,кому по карману отстроить и содержать 600 метров, вполне могут себе позволить покупку участка в более тихом месте...

Касательно отсутствия предложений..  Крона дома в районе 22-24 млн руб. - обустроенность поселков сравнивать не будем.. Справедливости ради соглашусь, что за весну количество мега конкурентов поуменьшилось, распродали.. но найти кой-чего еще можно...

Вроде все..

Все правильно узко и ошибочно
А вообще очень жалко

[Катя]

Danila, привет, а что за "парус" на крыше сейчас рабочие на ветру прилаживают? Куда курс держим? Катя

[danila]

Ахаха))Это кровлю укладывают 

[Катя]

О! То есть крыша будет иметь некоторые изгибы? А я думала плоско останется. Будем наблюдать:)