Создание ТСН Новорижский

[Владислав]

Ну вот и примерно стало понятно куда ветер дул. Нам предлагают создать ТСН, выбрать Правление, Выбрать УК, утвердить тарифы УК. Ура товарищи !

[borouhin]

Не успел тут написать историю вопроса, по работе завал. Напишу сегодня позже. Есть много вопросов.

[Владислав]

5. Товарищества собственников недвижимости
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

[borouhin]

Чтобы информационный вакуум не оставлять тут, кидаю свою переписку с С.А. Козловским по данному вопросу как есть.
В верхнем сообщение выделил жирным повестку для обсуждения, как она мне видится.

From: Alexander Borouhin
Sent: Tuesday, May 2, 2017 2:35 PM
To: 'Козловский Сергей Александрович'
Subject: RE: ТСН Новорижский

Сергей Александрович, добрый день.

Прошу прощения за задержку с ответом – закрывал проект по работе в конце месяца, да и по такой непростой теме хотел взять паузу обдумать вопрос.

Если уж затевать вопрос с созданием ТСН, то хотелось бы (вероятно, в составе некой инициативной группы) детально понять существующую ситуацию, а также возможные условия дальнейшего сотрудничества. Попробую то и другое изложить тезисно по пунктам.

1.   Текущая ситуация:
1.1.   Причины убыточности посёлка – полагаю, вряд ли они лежат в экономике (недостаточности тарифа). Почти 12 млн. в месяц, которые должны приходить при 100% собираемости – весьма неплохая сумма (если говорить именно про текущие затраты, а не капитальные в завершение благоустройства). Т.е. предположу, что дело в финансах, т.е. неплатежах.
1.2.   Опять же предположу, что главный источник неплатежей – не «актив» на форуме и вообще не уже живущие собственники, а владельцы пустых участков и домов под продажу. А таких пока подавляющее большинство. И взыскание с них может быть проблематично (отсутствие договора, место жительство в других регионах, отсутствие достоверных контактов и пр.)
1.3.   Между тем, я взысканием коммуналки занимаюсь много лет. Даже с жильцов МКД в неблагополучных городах обеспечить собираемость 92-95% - абсолютно реально. А собственники земли на Новой Риге – лакомый кусок для любых коллекторов (если нет своих ресурсов).
1.4.   В связи с вышесказанным – хотелось бы понять:
1.4.1.   Реальную структуру затрат на содержание посёлка (от земельного налога до охраны/уборки и пр.) с выделением расходов по регулируемым видам деятельности (эл. сети, вода, газ).
1.4.2.   Структуру дебиторки по участкам с указанием наличия/отсутствия договора и стадии взыскания.
1.4.3.   Структуру собственников (например, участки, ранее принадлежавшие неким «японским строителям» и ныне пустующие – кто ими сейчас владеет?)
2.   Условия перехода к ТСН:
2.1.   Инком планирует войти в ТСН как один из участников или передать имущество на ином основании (тогда на каком)?
2.2.   Будут ли переданы инженерные сети, водозабор, очистные? (в этом случае встаёт вопрос с лицензиями на их эксплуатацию и с тарифами)?
2.3.   Будет ли передана земля на «школьной» площадке и между посёлком и Новорижским ш. (на которой осталась половина Новорижского бул. и часть коммуникаций)?
2.4.   Будут ли завершены и в каком объёме капитальные работы по благоустройству посёлка (озеленение, благоустройство, тротуары) до передачи имущества в ТСН?
2.5.   Каким образом можно обеспечить участие в ТСН большинства собственников (передача списков, контактов, перевод прав по заключённым договорам)? Организационно это самый проблемный вопрос.

По крайней мере, мне повестка обсуждения видится таким образом. Думаю, вопросов уже более чем достаточно, чтобы перейти к очному разговору в более широком составе жителей и Ваших специалистов. Но если что-то можно дополнительно прояснить заранее в письме – буду также благодарен.

Думаю, никто не заинтересован в конфронтации. И жители (по крайней мере, реально живущие в посёлке) хотят сохранения комфортной среды, и Вам вряд ли интересно при наличии альтернативы ввязываться в непростой вопрос передачи активов в муниципалитет (которому такой «подарок» не очень-то нужен, так что будут сопротивляться + вопросы с сетями, инженеркой и пр., репутационные потери).
Так что надеюсь на продолжение диалога.

-----

From: Козловский Сергей Александрович
Sent: Thursday, April 27, 2017 2:25 PM
To: Alexander Borouhin
Subject: RE: ТСН Новорижский

Мы можем оставаться УК поселка Новорижский, но я больше не хочу собирать деньги с собственников.
УК готова заключить договор с ТСН и продолжать делать всё то же самое, что и сейчас.
Но вытрясанием долгов и своевременным финансированием УК займитесь сами.
Не будет денег – не будет обслуживания. Бесплатно ничего не бывает.

-----

From: Alexander Borouhin
Sent: Thursday, April 27, 2017 2:21 PM
To: Козловский Сергей Александрович
Subject: Re: ТСН Новорижский

Я так понимаю, перечень вопросов можно уже не высылать - концепция изменилась и Вы приняли решение о выходе из управления посёлком уже сейчас, а не в конце года, как озвучили на нашей встрече?

-----

From: Козловский Сергей Александрович
Sent: Apr 27, 2017 2:16 PM
To: Alexander Borouhin
Subject: RE: ТСН Новорижский

Александр,
1.       Я думаю, что в ближайшем будущем в ЖК управление поселком будет также детально регламентировано, как и многоквартирным домом.
2.       Земли и сети я передаю в собственность ТСН, а не в аренду.
3.       Для меня эксплуатация Новорижского убыточна и далее я терпеть это не намерен.
4.       Если жители не примут имущество поселка на баланс ТСН, я передам его в муниципалитет и Новорижский станет частью деревни Покровское.
 
Короче, за что боролись, на то и напоролись.  Так и опубликуйте в Вашем форуме.
 
-----

From: Alexander Borouhin
Sent: Thursday, April 27, 2017 1:54 PM
To: Козловский Сергей Александрович
Subject: RE: ТСН Новорижский
 
Сергей Александрович, добрый день.
 
Позвольте сначала тезисно сказать, что я думаю про идею ТСН в целом:
 
1.    В отличие от ТСЖ в многоквартирном доме, где решения общего собрания большинством голосов достаточно, чтобы такая форма управления стала обязательной для всех жильцов, ТСН в коттеджном посёлке – дело сугубо добровольное.
Т.е. даже если 99% собственников войдут в ТСН, никто не обяжет вступать в отношения с ТСН оставшийся 1%.
 
2.    Усугубляет п. 1 тот факт, что в посёлке много незастроенных участков и домов на продажу, собственникам которых вряд ли участие в каких-то ТСН интересно (да и вообще, найти их может оказаться проблематично).
 
3.    Если строить договорную цепочку «собственники -> ТСН -> УК», то на ТСН зависает вся дебиторка собственников и проблемы её взыскания, тогда как задолженность ТСН перед УК будет формироваться регулярно.
 
4.    Рискну предположить, что под «передачей общественной земли и коммуникаций» в ТСН Вы подразумевали не собственность, а аренду. В таком случае п. 3 усугубляется обязанностью внесения арендной платы.
 
5.    Вопросы эксплуатации сетей, каковая деятельность плотно зарегулирована как с т.зр. технической, так и тарифной, - отдельный непростой блок.
 
Таким образом, формирование ТСН – задача организационно практически неразрешимая.
Но даже в случае её решения мы получим ТСН, финансовое положение которого будет заведомо незавидным.
 
Зачем это нужно собственникам – я не смогу объяснить. Безусловно, есть определённый «актив», который мечтает «выгнать Инком и управлять самим» и они, наверное, схватятся за Вашу идею, - но я полагаю, что они не вполне адекватно представляют себе, с чем им придётся в этом случае столкнуться.
 
Зачем это нужно Вам – я тоже не очень понимаю. От того, что Вы получите одного дебитора вместо 800, живых денег не прибавится. А после практически неизбежного банкротства ТСН – исчезнет и шанс на их получение.
 
P.S. Перечень вопросов от жителей собрал, сегодня вечером «причешу» и вышлю. Закрываю проект по работе, не удаётся достаточно времени этому уделять.
 
-----
 
From: Козловский Сергей Александрович
Sent: Wednesday, April 26, 2017 6:59 PM
To: Alexander Borouhin
Subject: ТСН Новорижский
 
Александр, я планирую перевести эксплуатацию всех поселков в законное русло.
Я хочу, чтобы Вы с инициативной группой жильцов организовали в поселке ТСН, куда Вилладжио передаст всю общественную землю и все коммуникации.
Жители должны провести общее собрание, на котором должны быть приняты следующие решения:
1.       Организация ТСН, выбор Правления и Председателя Правления
2.       Выбор Управляющей компании (не настаиваю на своей)
3.       Утверждение тарифа УК
4.       Определение срока перехода с сервисных договоров с МСС на оплату членских взносов (чтобы не было перерыва в финансировании)
5.       Заключение договора между ТСН и УК
 
Чтобы всё прошло гладко, надо все эти вопросы проработать заранее.
Готовы ли Вы за это взяться?

[mkonstantin]

Боюсь , что во вновь организованное товарищество не попадут деньги , которые с нас
 так упорно все годы собирали. Скажут типа все потрачено , и хотелось бы узнать сколько их вообще есть

[mkonstantin]

Уважаемые жители поселка!
В Вашем поселке планируется создание ТСН, чтобы, перевести эксплуатацию поселка в законное русло согласно Жилищному Кодексу,  куда Вилладжио передаст коммуникации и землю.
Жители должны провести общее собрание поселка, на котором должны быть приняты следующие решения:
Организация ТСН, выбор Правления и Председателя Правления
Выбор Управляющей Компании - УК   
Утверждение тарифа УК
Определение срока перехода с сервисных договоров с МСС на оплату членских взносов (чтобы не было перерыва в финансировании)
Заключение договора обслуживания между ТСН и УК

Если Вы готовы и хотите поучаствовать в этом процессе, пришлите свои контактные данные Ф.И.О, телефон, электронную почту на адрес:

Mishenina_V@villagio.ru

[Леонид]

Сигнал позитивный но настораживающий.
Земли и коммуникации передадут, а как быть с иженерной частью? Водозаборные узлы? А очистные, которые за забором?
Я пока вижу только попытку скинуть на наши плечи земельный налог и продолжать оказывать свои услуги по тарифу "Сказочный", как в статье Дмитрия Ли.

[borouhin]

Риски от создания ТСН в предлагаемой схеме:

1. Главный - сбор задолженности с собственников будет на ТСН, т.е. вся дебиторка от владельцев незастроенных участков, которых попробуй ещё найди, а найдя - докажи, что они тебе что-то должны, - головная боль ТСН. УК при этом будет требовать оплату с одного контрагента - самого ТСН.

2. Организационный - как вообще, учитывая степень застроенности посёлка, собрать хотя бы большинство жителей в ТСН. И как урегулировать отношения с теми, кто в него не вступит (они ТСНу ничего не обязаны, у Инкома хотя бы с частью есть договоры - тут всё придётся заново начинать).

3. Тарифно-антимонопольно-лицензионные вопросы в связи с сетями и инженеркой (Леонид правильно заметил).

4. Вопрос разделения текущих затрат и кап. вложений. Я предполагаю, что в текущем обслуживании посёлок вполне может окупаться. А вот если закладывать завершение всего благоустройства - то совершенно не факт.

5. Внутренние организационные вопросы. ТСН - это штат как минимум из трёх человек на полный рабочий день (руководитель, юрист, бухгалтер). Где мы их искать будем? Я готов, скажем, в проекте поучаствовать, - но в режиме эпизодического участия в совещаниях / составлении документов. А нормальные специалисты, как показывает опыт, стОят таких денег, которые никакое коллективное собрание никогда не одобрит

Итого, мне этот сигнал позитивным отнюдь не кажется. Это скорее ультиматум с элементами шантажа (не примете всю головную боль на себя - прирежем Вас к деревне, и будете жить среди куч мусора и толп свободно шатающихся криминальных элементов).
Честно говоря, мне кажется, что более простым вариантом решения проблемы Инкома была бы элементарная постановка работы с дебиторской задолженностью (начиная с технологий досудебной работы, возможно с привлечением коллекторских агентств, заканчивая усилением позиции для суда, ну и добавлением "пряников" типа содействия в реализации участков/домов тем, кто исправно платит).
Но так или иначе, тема задана именно такая - её и будем обсуждать. Может быть, по ходу обсуждения придём к какому-то более чёткому пониманию. Пока всё это кажется скорее импульсивным, чем тщательно обдуманным решением.

P.S. Прошу прощения за сумбурность изложения. Времени сейчас мало, но хочется информацию донести как можно в большем объёме оперативно.

[Andrew_I]

1. А как вопросы-то собирали )))
3. Поспешное создание ТСН мне видится чем-то вроде отъезда Ивана IV из Москвы в Александровскую Слободу. Дабы народ испугался - "на кого ты нас батюшка покинул".
3. Я не против передачи инфраструктуры в собственность, только вот она должна быть передана полностью и завершенной. Перед моим домом газона нет - за него заплачено при покупке участка. Его кто будет делать - ТСН?
4. Не нужно недооценивать репутационные издержки для Инкома. За столько лет участки в поселке даже не смогли полностью продать. А тут Инком признается, что он не завершив благоустройство (где деньги, Зин?) отказывается от обслуживания. Как вы думаете, сколько еще загородной недвижимости он сможет продать?
5. Нужно разделять сложность обслуживания разных частей инфраструктуры. Водопровод и канализация - одно дело, там централизованный узел. Здесь вопрос нужно изучать, за кем останется собственность.  Электричество и газ перейдут в ведение соответствующих муниципальных служб. А вот уборка дорог, охрана и общее благоустройство - тут у меня прогноз такой. Из-за большого количества незастроенных участков, поселок начнет дробиться на обжитые зоны. Как минимум на старую (более застроенную, а значит и более платежеспособную) и новую, более пустую. Пострадают конечно жильцы новой. В качестве плюса - посёлок меньшего размера будет казаться более обжитым (как в том же Аносино) и начнет быстрее застраиваться.

Итоги:
1. Хотят передавать - пусть передают полностью благоустроенным и со всей землей и инфраструктурой, включая водоочистку, скважину и аэрационными полями.
2. Будет попытка частичной передачи или не завершенное благоустройство - нужно коллективно идти в суд.
3. Лично я готов участвовать в управлении ТСН.
4. Обращаться к услугам УК Инкома при её тарифах - весьма странно.

[Лаки]

 Мне очень понравились слова Козловского о том , что он хочет перевести управление всеми поселками в законное русло. Т.е. он сам признает, что до этого счастливого момента о законности говорить не приходится?
  Все зиму я писала жалобы на "Монолитстройсервис", с требованием обязать их убирать въезд на участок ( они обязаны это делать, это даже не обсуждается). Им повезло, снег рано растаял. Штраф , скорей всего, не выписали им. После праздников узнаю. Но следующей зимой я уже такой терпеливой не буду, не смотря на занятость.
  На предложенный мне новый договор сервисных услуг я направила протокол разногласий, требование представить смету  и т.д.,жду ответ от "Монолитстройсервис".  На мои заявления Монолитстройсервис до сих пор не отвечал. Не ответят - у меня есть понимание, что я буду делать дальше. Это , конечно, рабочее время отнимет, но процессом больше, процессом  меньше - не страшно.
   Я  хочу понимать, что должно было быть сделано в поселке на наши деньги, и почему это не сделано. Обсуждать тему неплатежей собственников участков с Козловским считаю  не возможным. Значит, управленцы не работают, а зря свой хлеб едят. Начинать общение с собственниками нужно не с угроз "отдать нас муниципалитету". Это не поможет уйти от ответа на неприятные вопросы.

[Лаки]

  Сфера строительства, управления и эксплуатации  - отлично знакома со всех сторон, поэтому участвовать в управлении ТСН готова. Но Инкому такое ТСН будет не кусок сахара.

[Andrew_I]

Абсолютно согласен с Лаки
Когда жильцов было мало и никакого обслуживания по сути не было, никто не собирался передавать муниципалитету
А когда жильцов стало много и мы захотели полноценного обслуживания, Инком начал нас пугать.
Пусть завершат благоустройство и передают.

[Лиля]

на мой взгляд сами самостоятельно мы реально поселком управлять не сможем , по причине все готовы сидеть в управление и давать идеи , но ни кто из нас за маленький гонорар не готов положить свою жизнь на развитие поселка
если нас передадут покровскому то есть городскому округу истры ни кто дороге нам точно чистить не будет а въезд тем более не будут читстить  весь поселок будет раскурочен фонарики повыкручены газон около участка будет ваша личная забота , охрана тоже а безопасности детей я вообще молчу, я не знаю как вы все но мне реально страшно , что будет с ценой на наши участки

Нас лично, инком полностью устраивает! Боюсь что превратится наш поселок превратится в колхоз, а все общественники через меся-два сольются, потому что весь негатив никто терпеть не будет. Даже элементарно, посты охраны в месяц обойдутся в пару миллионов, так что Козловский прав, что при нынешней ситуации поселок убыточный в некоторой степени.

[borouhin]

Полностью согласен с Лилей во всём сказанном.

Можно жить в параллельной реальности, где обязательства Инкома сделать кому-то газон имеют хоть какую-то юридическую силу, и существуют какие-то "коллективные иски" непонятно о чём. А можно в российской - где если муниципалитет примет дороги и общие территории в собственность (для них это, конечно, не подарок, но тут как договариваться), - то ровным счётом никто никому ничего не предъявит.

[Елена]

Мне тоже не нравится идея ТСН. Во время работы в одном очень крупном строительном концерне наблюдала ситуации, когда жильцы   многоквартирных домов отстраняли созданные застройщиком УК и создавали свои ТСЖ, полагая, что будет лучше и дешевле. Как правило, во всех случаях был плачевный результат, вплоть до внутренних склок между жильцами по вопросам финансов и управления, бесконечные смены председателей ТСЖ. У нас это даже не многоквартирный дом, а поселок с коммуникациями, территорией и прочими объектами, требующий внимания, затрат, управления. Очень надеюсь, что до создания ТСН все же не дойдет...

[Andrew_I]

на мой взгляд сами самостоятельно мы реально поселком управлять не сможем , по причине все готовы сидеть в управление и давать идеи , но ни кто из нас за маленький гонорар не готов положить свою жизнь на развитие поселка

Маленький - это какой? Как думаете, насколько просто пробиться с председатели ТСЖ большого дома? Знаете какие там крутятся деньги и идет грызня? Поверьте, что и тут то же самое.

если нас передадут покровскому то есть городскому округу истры ни кто дороге нам точно чистить не будет а въезд тем более не будут читстить  весь поселок будет раскурочен фонарики повыкручены газон около участка будет ваша личная забота , охрана тоже а безопасности детей я вообще молчу, я не знаю как вы все но мне реально страшно , что будет с ценой на наши участки

Ну уж не ниже, чем участки в самом Покровском ) Тем более, что никто не мешает нам оставить забор и охрану.

Нас лично, инком полностью устраивает! Боюсь что превратится наш поселок превратится в колхоз, а все общественники через меся-два сольются, потому что весь негатив никто терпеть не будет. Даже элементарно, посты охраны в месяц обойдутся в пару миллионов, так что Козловский прав, что при нынешней ситуации поселок убыточный в некоторой степени.

Козловский не показал ни единого документа по собираемости участка и ОБОСНОВАННЫХ расходах.
Пост охраны в пару миллионов в месяц? Один охранник, зарплата 50 тыс руб. - а больше им Инком не платит.Ну 100 тыс. Где два миллиона?

Я понимаю, что ваш участок находится в правой, слабозаселенной части поселка. Там ситуация действительно проблематичней, чем слева, где много домов и люди будут готовы платить.

Но по вашей реплике, я понимаю, что сценарий Инкома для ряда жителей частично работает. Вначале напугать, а потом попросить Инком вернуться как избавителей. И кто уже будет спорить насчёт тарифов, насчет нечищенных въездов, на то что внешний  забор наполовину отвалился. Главное, что не передали государству ))) Значит градус будут поднимать и пугать сильней.
Зато скоро кто-то предложит сценарий спасения - тарифы поднять в два раза, зато поселок останется у Инкома.

Соседи, да сам факт передачи инфраструктуры государству ставит на Инкоме крест как на девелопере загородной недвижимости. Это такая история неуспеха на таком хрупком и неустойчивом рынке, что её еще долго будут вспоминать. Так что я посоветовал бы не пугаться

[Лаки]

... так что Козловский прав, что при нынешней ситуации поселок убыточный в некоторой степени.

  А как узнать , какова на самом деле нынешняя ситуация и что Козловский прав?  Кто-то видел реальную смету на обслуживание поселка? Кто-то видел расценки подрядчиков и реальную себестоимость работ? А размер дебиторской задолженности тоже известен?  А где инфраструктура, которую должны были создать на средства от продажи участков, а не на текущие платежи за обслуживание?!  Бедный , бедный Козловский и его коллеги! Только на налогах и смогли сэкономить при продаже участков , используя не хитрые ,двухходовые, всем известные схемы!  Уже хочется помочь Инкому материально!

[Елена]

Мне кажется, что для обсуждения серьезно вопроса данной темы нужно осознать одну вещь: отсутствуют правовые основания понудить Инком осуществить/завершить благоустройство территории нашего поселка. Также как нет никаких оснований взыскать с Инкома денежные средства для завершения этого.
Нет норм законодательства, а равно условий какого-либо договора с компаниями Инком/Монолитстройсервис для обязания их что-то делать/завершать.
То есть если Инком передает поселок муниципалитету - все дальнейшие вопросы содержания/благоустройства/завершения  работ по обустройству поселка ложатся полностью на нас. Вот именно с этой точки хотелось бы услышать мнения и планы: кто, что и за какие средства планирует завершать и содержать.

[borouhin]

Кому-то хочется жить в посёлке с охраной, уборкой и зонами отдыха - хотя бы в состоянии as is на текущий момент. И не тратить на это времени и нервов.
А кому-то хочется найти, к чему бы ещё прикопаться, чтобы не платить 13 т.р. Или платить, но выражать этим бурное недовольство. Ну или спать спокойно не получается от осознания, что за счёт этих 13 т.р. кто-то слишком много заработал.

От смены Инкома на ТСН или другую УК, а 13 т.р. на 5 т.р. или на 30 т.р. это разделение не изменится.

Далее по ходу процесса я готов высказывать своё мнение, в т.ч. основанное на 13 с лишним годах работы в коммунальном секторе, участвовать в обсуждениях и пр. Но за одним исключением - переубеждать в чём-то вторую группу соседей я не собираюсь, и обсуждать с ними мировоззренческие вопросы - тоже.

[Лаки]

 Планировать благоустройство поселка своими силами , на мой взгляд , пока преждевременно. Но и говорить, что у Инкома в этом вопросе нет не исполненных обязательств перед нами , я бы тоже не стала. Полной информацией на этот счет мы пока не обладаем.