Покровский-2 и Novoрижский

[Игорь О]

Пробую ещё раз. 13.10.11. был в поселке встречался с сотрудниками ИНКОМа на предмет возможной покупке участка. Мне дали этот документ. Пожалуйста кто может, на основании этого документа проанализировать динамику продаж . Хочу понять как продаются участки. (как горячие пирожки, или как холодная пицца?).

[F.A.Q.]

Рекомендую раздел Шахматка:
http://nr23.ru/chess/
(там информация с официального сайта, который подпитывается из официальной базы данных)

Там справа колонка с отчётами по продажам за последний год. Относительно начала продаж можно назвать холодной пиццей. А по сравнению с другими поселками НР - может и горячие пирожки.

Текущее состояние (60-70 оставшихся участков) длится уже давно. Но судя по прикреплённой картинке, ИНКОМ считает непроданными всего 30-40 участков. ну это уже вопрос терминологии.

На радио стартовали рекламу Покровского-2 (который через дорогу от Novoрижского). Судя по рекламному тексту, там тоже давят на "выгодную", т.е. низкую цену. Собирают нас, эконом-классных в одно место Выбор больше, цены почти те же, а от шоссе дальше. НО! сроки сдачи хрен знает когда. На той же Шахматке посмотрите вторичку в первой очереди Novoрижского - там сроки заселения более предсказуемые.

[Игорь О]

В Покровском-2 , проданных всего 13 участков. Они утверждают, что торгуют всего один месяц. В принципе если это правда, то 1 участок за два дня, это более чем. Но насколько правдивы их слова? Правда они торгуют всего месяц?
  Я там был, смотрел, участки в Покровском -2 лучше. Но там даже забор не полностью установлен...

[Игорь О]

 В НВР, все ликвидные участки уже куплены, планирую купить в Покровском-2.

[Игорь О]

Наверное, мои последние посты надо в другую тему перенести. Как это сделать, не знаю.

[inik]

Позиционируют они П2 дороже, чем НВР (со слов инкома). Схожие цены там на недорогие участки у главных проездов, а в целом дороже. Месяц у них, видимо, активные продажи (с рекламой), а купить можно было и в начале года. Если участок на перспективу и готовы ждать, может и не плохой вариант... Если НВР обещают запустить под ключ к концу 2013 года, то там плюсуйте еще 2-3 года.
Илья

[F.A.Q.]

Покровский-2 во многом повторит судьбу Novoрижского. будут те же вопросы и проблемы возникать.
Потратьте один вечер, пробегитесь глазами по всем темам, которые есть на этом форуме. Особенно раздел "Вопросы ИНКОМу" http://nr23.ru/talk/index.php/board,33.0.html

Многие вопросы сами собой отпадут

А насчёт "Правда они торгуют всего месяц в Покровском-2?" - эта территория под разными названиями уже возникала в продаже за последние полтора года. Например, она называлась одно время Новорижский-2 и имела немного другую схему участков:
http://fotki.yandex.ru/users/nr23-ru/view/492137/?page=0
(продублировано в Шахматке-2: http://nr23.ru/chess2/ )

[Игорь О]

Кстати, ценник на участки, который висит в шахматке, абсолютно некорректен , порой в реале на 1000000 меньше. например участок №169 продаётся за 5 386 575, у вас стоит за 6,4 млн № 409- 5 601 680, у вас 6,7 и т.д.  Похоже цены упали?

[F.A.Q.]

Кстати, ценник на участки, который висит в шахматке, абсолютно некорректен , порой в реале на 1000000 меньше. например участок №169 продаётся за 5 386 575, у вас стоит за 6,4 млн № 409- 5 601 680, у вас 6,7 и т.д.  Похоже цены упали?

Так ведь там написана дата, на которую была действительна цена:

ИНКОМ продаёт участок за 6.40 млн руб. (2011-09-15)

Цены берутся с официального сайта riga23.ru, так что спорить не буду. Некруглую сумму (5 386 575) может менеджер в момент предпродажного общения называть - пересчитывая с валюты, применяя свою скидку и т.д. - обычное дело. Ценник на официальном сайте их ни к чему не обязывает.