Сайт КП Новорижский | Совет посёлка | Новости | Строим на заказ | форум Новорижский | Фото и видео | Шахматка

Количество непроданных участков в КП Новорижский  (Прочитано 23661 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Александр

Скоро уже два месяца, как на официальном сайте КП Новорижский нет новостей интересных. Ну или хотя бы каких-нибудь! И только на сайтах ИНКОМа, Вилладжио и ВилладжиоКлуба один текст про Меладзе пишут.

Валерию, конечно, неплохо будет: за хлебом вышел вечером, жену предупредил, что задержится, у Гринфилдского озера дал очередной концерт и на ещё туплый ужин успел вернуться. Место проведения концертов-шабашек он себе подыскал правильно :)

Вся поющая и телевизорная братия сюда активно переезжать начнут. Это ж как на дороге стремно будет - тернулся с кем-нибудь из них в пробочке и попадёшь как тверской дворник с Майбахом.

Vovan

  • Владелец участка
  • ***
  • Сообщений: 343
  • Карма: 19
Тогда мы скинемся и купим  бронированный новорижский майбах)))) И не дай бог с ним терануться кому нить из разной братии...)))) ;D
« Последнее редактирование: 2010-11-21, 22:28 от Vovan »

MARINA

  • Владелец участка
  • ***
  • Сообщений: 669
  • Карма: 33
  • Продаётся: Да
Ирина, что это за непроданные куртки? вы нам только дайте знать о распродаже!!!

Александр

Тема с Меладзе и на Русском радио активно трезвонится. Не как реклама, а как отбивка диджеев:
Цитировать
Ах, как замечательно будет житься и твориться Валерию на 285 гектарах с пятью тематическими парками, 30 километрами дорог и 5 километрами каналов в поселке С_НЕ_СКАЖУ_КАКИМ_НАЗВАНИЕМ (на "Ми" начинается, "ллениум" заканчивается)!

Как активно загоняют рекламным бреднем нашу {современную} творческую интеллигенцию на 23-й километр Новой Риги! :D
Меладзе с девушками! Коля Басков с девушкой! Фриске! Королёва с Тарзаном! Билан! Стас Михайлов! Вечно молодые Иванушки! И ТИМАТИ! 8)

Vovan

  • Владелец участка
  • ***
  • Сообщений: 343
  • Карма: 19
Всех бедных собрали

Александр

Данные о свободных учатсках от 27 ноября 2010

Всего свободно земельных участков без подряда - 109 шт.
Их общая площадь в сотках: 1362.28
А ожидаемая стоимость реализации на указанный день: 613.3 млн руб.
Самый крупный нереализованный участок = 16.81 сот. При среднем размере продаваемого участка 12.50 сот.
Самый дорогой участок, выставленный на продажу: 8.4 млн рублей. При средней цене оставшихся участков 5.63 миллионов рублей

Опять грубая оценка показывает, что раскупают участки с площадью ниже среднего. Да, скорее всего с получением годовых бонусом будет новая волна продаж. Как приватно сообщил мне один новый сосед, он вместо строительства дома на купленной земле планирует купить соседний пустой участок. А в моей профессии годовых бонусов нет  :'(

Александр

Данные о свободных участках от 5 декабря 2010

Всего не продано земельных участков без подряда - 113 шт.
Их общая площадь в сотках: 1411.98
А ожидаемая стоимость реализации на указанный день: 641.6 млн руб.
Самый крупный непроданный участок = 16.81 сот. При среднем размере нереализованного участка 12.50 сот.
Самый дорогой участок, выставленный на продажу: 8.4 млн рублей. При средней цене оставшихся участков 5.68 миллионов рублей

Никак до сотни дойти не может в этом countdown. Было 109, теперь - 113. Снова снятие брони :(

RIK

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 317
  • Карма: 13
    • ЖК Novoрижский
    • Уже строюсь
Сняли с брони ..... посмотрите на офиц сайте генплан - участки 5, 6, 8, 9.
Нормальная такая бронь по времени в первой очереди.

Александр

Информация от 12 декабря

Свободно земельных участков- 110 шт.
Их общая площадь в сотках: 1374.68
А ожидаемая стоимость реализации на указанный день: 627 млн руб.
Самый крупный непроданный участок = 16.81 сот. При среднем размере нереализованного участка 12.50 сот.
Самый дорогой участок, выставленный на продажу: 8.4 млн рублей. При средней цене оставшихся участков 5.70 миллионов рублей

Ну когда же уже бонусы топ-менеджерам выплатят, когда они уже прибегут к нам строиться? Чую, всякие Мэдисоны и Миллениумы переманивают у нас потенциальных соседей. Нам нужны свои Меладзе, Балуев и Светлаков для пиара Новорижского.

Александр

Информация от 18.12.2010

Свободно земельных участков- 108 шт.
Их общая площадь в сотках: 1345.98
А ожидаемая стоимость реализации на указанный день: 611.7 млн руб.
Самый крупный непроданный участок = 16.07 сот. При среднем размере нереализованного участка 12.46 сот.
Самый дорогой участок, выставленный на продажу: 8.4 млн рублей. При средней цене оставшихся участков 5.66 миллионов рублей

О, за эту неделю ушло всего два участка, но зато включая самый большой - №154, на 16.81 соток

Александр

На праздниках сайтами ИНКОМа почти не занимаются, официальная опубликованная информация о продажах с середины декабря года не сильно изменилась. По состоянию на 11 января:

Осталось земельных участков без подряда - 109 шт.
Общая площадь в сотках: 1357.07
Примерная общая стоимость реализации на указанный день: 618.3 млн руб.
Самый большой свободный участок = 16.07 сот. При средней площади 12.45 сот.
Самый дорогой участок, доступный для покупки: 8.4 млн рублей. При средней цене 5.67 млн рублей

Кажется, годовые бонусы в Москве никто не получил :)

Татьяна

  • Старожил форума
  • **
  • Сообщений: 128
  • Карма: 12
Информация о "проданных" участках появляется в режиме онлайн, либо прямой вставкой из программы с помощью которой в Инкоме учитывают продажи. То что на сайте riga23.ru стоит с пометкой - продано, может быть либо действительной проданный участок, либо участок за который внесли аванс, либо просто забронированный участок. Часто менеджеры ставят в резерв сразу несколько участков, так же как и планово ставятся в резерв энное количество участков по двум соображениям. Во первых самые ликвидные - то есть хорошо расположенные и меньшие по площади, которые в любом случае продадутся, придерживают до момента когда по мнению Инкома цена за сотку вырастет до справедливой. Во вторых - искусственное создание впечатления бурных продаж.
Точную аналитику можно везти только по бумажным или экселевским прайсам. - Если у участка вместо цены прочерк, значит что он продан, во всех других случаях расценивать этот как проданный участок смысла нет, бронь могут снять, аванс могут забрать и т.д.

Александр

Бумажные прайсы, как я проверил в своих распечатках годичной давности, тоже не показатель: вон как внезапно выпрыгнули из "проданных" участки 5, 6, 8 и 9.

Достоверность данных, разумеется, не 100%. Как раз потому, что продажи должны быть контролируемыми и управляемыми. Распродать всё сочное и сидеть потом с неликвидами никто не хочет - хоть ты фруктами торгуешь, хоть участками. Поэтому манипуляция с информацией очевидна. А лично для меня - само собой разумеющееся и даже нужное дело :)

Из всех возможных способов получения информации самый надёжный и удобный для мониторинга - официальный сайт. Бог с ней, с точной аналитикой. Хотя бы тенденция продаж из данных официального сайта видна - уже хорошо.

Татьяна, не подскажите, откуда можно брать инфу по проданным участкам в элитных посёлках? ;)

Татьяна

  • Старожил форума
  • **
  • Сообщений: 128
  • Карма: 12
Объяснить появление участков 5, 6, 8 и 9 очень просто, вариантов масса. Это может быть уже вторичка, кто-то полтора года назад купил их по 2.5-3млн и сейчас продает по 4,5-5 или того больше. Так же они могли быть проданы в рассрочку и клиент до сих пор не смог выплатить всю сумму - участки отошли обратно Инкому. Возможно собственнику очень срочно потребовались деньги и Инком с радостью выкупил их по цене продажи. Продолжать ?

Если в прайсе написано резерв - значит резерв, если продан но цена еще есть - значит внесли аванс, если цены уже нет - значит полностью выкупили.
Что значит если на сайте участок помечен красным цветом ? А ничего не значит.

Повторюсь, из всех возможных способов получения информации самый надёжный и удобный для мониторинга - официальный Прайс Лист. То что на сайте покрашено зеленым или красным -  ниачем, это дешевая попытка манипулировать мнением потенциальных клиентов.

Александр

Как мониторить то, что не дают? Пока был потенциальным покупателем - вроде как сразу давали. А щас для целей сайта не дают, ибо коммерческая инфа. Простую схему Новорижского-2 в электронном виде получить никак не могу, не то что еженедельные прайс-листы.

Да может бог с ней, с точностью? Ведь отчеты в разделе Шахматка это "занимательная арифметика" и "магия цифр". Заполняется автоматически и просто лучше отсутствия информации. Кстати, на Шахматке параллельным курсом растут цифры пользователей "с пропиской". Пока рост продаж и "прописок" кореллирует, можно доверять продажам. Пока двойных прописок не возникло, можно доверять продажам. Примерно такой ход мыслей у меня :)

Если вы научите меня, где найти периодически обновляемую официальную инфу без сложного получения, я постараюсь и её подключить!

Александр

Информация от 15.01.2011

Осталось земельных участков без подряда - 108 шт.
Общая площадь в сотках: 1346.73
Примерная общая стоимость реализации на указанный день: 611.8 млн руб.
Самый большой свободный участок = 16.07 сот. При средней площади 12.47 сот.
Самый дорогой участок, доступный для покупки: 8.4 млн рублей. При средней цене 5.66 млн рублей

Ирина

  • Старожил форума
  • **
  • Сообщений: 169
  • Карма: 5
Как ТИМАТИ? Отказываюсь от начала стройки! Выселяйте Тимати!!!!!!!!!!!! ;D

Victor

А что за участки 1229,1230,1231? в Поселке ведь участков меньше 900

MARINA

  • Владелец участка
  • ***
  • Сообщений: 669
  • Карма: 33
  • Продаётся: Да
может речь идет о том, что с лета идут продажи второй части поселка, что через дорогу?

inno4ka

А что за участки 1229,1230,1231? в Поселке ведь участков меньше 900

А это участки , кт находятся с правой стороны, если смотреть на поселок сверху, например, если стоять лицом к будущей школе, то по правую руку и чуть выше, первый сектор по середине от основной дороги и ближе к таунам - 1229-1230-1231-и немного ниже в другом секторе 1240 - это самая большая цифра.
Левая половина поселка это участки  001-498, а правая половина поселка это участки 499-852 вроде бы и другая нумерация в этой же части 1229-1240.

 

Сайт КП Новорижский | Новости | форум Новорижский | Фото и видео | Шахматка | Новорижское шоссе | Статьи | RSS Новорижского форума NR23.ru Twitter NR23 на Яндекс.Блогах