Уважаемые жители поселка «Новорижский»!
Вот ответы от лица руководства корпорации "ИНКОМ" на поставленные вами вопросы:
1. Считаем необходимым организовать постоянную коммуникацию с жителями КП «Новорижский» и владельцами земельных участков о состоянии дел в посёлке, выполнении поставленных планов работ, соблюдении графиков, о текущих изменениях как сроков выполнения и изменения очередности работ, так и принципиальных вопросов по жизнедеятельности поселка.По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к управляющему поселком «Новорижский» Самарскому Максиму Ивановичу, либо к руководителю Службы управления Иголкину Борису Валентиновичу.
2. Просим предоставить актуальный генплан (с внесенными изменениями) и проинформировать, какие объекты инфраструктуры и рекреационные зоны будут в поселке:
- будут ли построены школа, гостиница, храм и прочие объекты, которые были обещаны, и обозначения которых сохранились в раздаточных материалах (оферте), а также в индивидуальной переписке владельцев участков? В какие сроки планируется их появление?
- просим предоставить полную информацию о причине переноса поселкового забора со стороны Новорижского шоссе на середину бульвара Новорижский и о том, что планируется на территории, которая предназначалась под строительство таунхаусов? Актуальный генплан поселка «Новорижский» можно скачать по ссылке
http://rusfolder.com/39677700 (к сожалению, прикрепить к сообщению не удалось).
3. Просим сообщить сроки:
- ввода поселка в эксплуатацию
- ввода канализации в эксплуатацию
- благоустройства дорог
- благоустройства зон отдыха
- устройства уличного освещения поселка Поселок будет введен в эксплуатацию в 2015 году.
Ввод канализации в эксплуатацию будет осуществлен в III квартале 2014 года.
Благоустройство дорог планируется завершить в 2015 году.
Благоустройство зон отдыха будет осуществлено в 2015 году.
Устройство уличного освещения произведется в 2015 году.
4. Просим разъяснить ситуацию с ливневой канализацией – в приложениях к договорам на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями присутствует вывод ливневой канализации на конкретные участки - на сегодняшний день в большинстве случаев отвод ливневых вод с участков не организован никаким образом.Согласно Договору на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Новорижский»:
- застройщик не обязан подводить выпуск ливневой канализации на территорию участка;
- присутствие выпуска ливневой канализации на выкопировке из Генплана показывает лишь возможную трассу этого выпуска;
- обязанностью застройщика является обеспечить возможность приема ливневых стоков в магистраль ливневой канализации.
5. Просим сообщить, по какой причине межевые заборы устанавливаются на пустующие участки и не устанавливаются на участки с построенными домами, в которых уже проживают семьи, несмотря на их письменные заявления на установку заборов в Вашу Корпорацию? Почему не устанавливаются фасадные заборы?Межевые ограды устанавливаются по заявкам владельцев. Фасадные ограды устанавливаются по мере готовности оград.
6. Считаем необходимым разъяснить владельцам земельных участков порядок ценообразования на платные услуги, цены на которые завышены и абсолютно безосновательны (пример -1500 руб. за открытие вентиля холодной воды; 18000 руб. за подписи в ордере на земельные работы при отсутствии благоустроенной территории, газона или иного, что требовалось бы восстанавливать после проведения земельных работ по подключению газа).Согласование ордера – это не просто «подпись на бумажке»: каждый рецензент ордера проводит экспертную оценку возможности проведения земельных работ и их влияние на окружение. Для подписания ордера каждый специалист, отвечающий за свою зону ответственности, должен провести глубокий анализ существующих проектных решений, сопоставить их с текущими исполнительными схемами и графиком производства работ. Каждый ордер, вне зависимости от сложности земельных работ, требует детального рассмотрения всеми специалистами Корпорации, отвечающими за эксплуатацию инженерных сетей коттеджных поселков.
Безусловно, жителю очень трудно осознать, почему, казалось бы, простая, по его мнению, работа требует такого длительного согласования. Но именно такой подход позволяет нам обеспечить отсутствие аварий на территории коттеджного поселка. Каждый факт разрыва электрического кабеля, водопровода и даже газопровода, происходит исключительно в тех случаях, когда работы производятся без открытия ордера. Ордер – это единственный инструмент, позволяющий максимально снизить вероятность возникновения техногенной аварии на территории коттеджного поселка. Кроме того, нужно помнить, что каждая авария на инженерных сетях поселка не проходит бесследно. Инженерные сети невозможно восстановить на 100% в первозданном виде, следовательно, каждая «заплатка на трубе» рано или поздно напомнит о себе.
Эксперты Корпорации «ИНКОМ» в процессе согласования ордера на земляные работы проверяют:
1. Риски повреждения постоянной электрической сети поселка, соблюдение СНиПов при производстве работ.
2. Риски повреждения временных электрических сетей поселка, соблюдение СНиПов при производстве работ.
3. Риски повреждения слаботочных сетей поселка, соблюдение СНиПов при производстве работ.
4. Риски повреждения газопровода поселка, соблюдение СНиПов при производстве работ.
5. Риски повреждения ливневой канализации поселка, соблюдение СНиПов при производстве работ.
6. Риски повреждения водопровода поселка, соблюдение СНиПов при производстве работ.
7. Риски повреждения бытовой канализации поселка, соблюдение СНиПов при производстве работ.
8. Воздействие земляных работ на транспортную ситуацию в поселке.
9. Воздействие земляных работ на ландшафт поселка.
7. Просим предоставить информацию о форме очистки водопроводной воды. Настаиваем на проведении нового расширенного анализа и обсуждении возможности установки дополнительной очистки (по результатам сделанного анализа). Привожу выдержку из текста Приложения №5 к Договору на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Новорижский»:
«2.3. Водозаборный узел предусматривает станцию второго подъема, наличие генератора на случай временного отключения электричества для поддержания работы системы водопровода и канализации, и механическую очистку воды. Умягчение и обезжелезивание воды не предусмотрено. Химический анализ воды предоставляется дополнительно. Бактериологические показатели воды должны соответствовать нормам, установленным СаНПиН 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества.» (утв. Главным Государственным санитарным врачом РФ от 26.09.2001 г. № 24)».
Для улучшения качества воды владельцы участков могут поставить в домах фильтры для очистки воды за счет собственных денежных средств.
8. Просим довести до нашего сведения есть ли планы обеспечить поселок проводными интернетом/телефонией – ведутся ли переговоры с кем-либо? Компания «Авелаком» обязалась в 2014 году развести оптволокно по поселку и подключить интернет.
9. Впредь настаиваем на заблаговременном уведомлении владельцев земельных участков в КП «Новорижский» о задуманных изменениях в плане поселка. Собственники участков являются подавляющим большинством и имеют право знать об изменениях на территории поселка.Законодательство не обязывает застройщика это делать.
