Крокус в миниатюре

Приложение к газете "Коммерсантъ" № 28 (3604) от 21.02.2007

Весной 2007 года начнутся продажи домовладений в одном из самых претенциозных проектов Новорижского шоссе — Agalarov Estate. Из десятков мегапроектов Подмосковья он единственный строится, а не нарисован на глянцевой бумаге буклетов. Более того, информации об Agalarov Estate нет пока не только в рекламе — она практически закрыта даже для экспертов рынка недвижимости. Корреспонденту "Ъ-Дома" удалось побывать в поселке инкогнито, услышать рассказ о проекте от Араса Агаларова и уточнить детали у его главного архитектора.

Тот еще съезд

Арас Агаларов очень горд тем, что все его проекты — будь то выставочный центр за пределами Московской кольцевой автодороги или мегапоселок — оказывались очень успешны, несмотря на то что им предрекали провал. Землю на непрестижной на тот момент Новой Риге Арас Агаларов начал скупать еще в 1992 году. Не совсем понимая зачем. Первый участок был величиной всего 9,5 га. Постепенно, видя подмосковные дворцы за высокими заборами, он задумал построить поселок. Огромный, просторный — чтобы и дворец мог затеряться среди гольф-полей и прудов.

Сейчас Agalarov Estate занимает 320 га и продолжает расширяться. Прирастать соседними полями уже по $2-3 млн за 1 га. Это 22 км по Новой Риге — не больше 15 минут езды на автомобиле от МКАД. Правда, вдвое больше времени занимает дорога от съезда с Новорижского шоссе (указатель на поселок "Княжье озеро") до самого Agalarov Estate.

По дороге в область нужно съехать с трассы в сторону "Княжьего озера", тут же повернуть налево на мост над Новорижским шоссе. Следует быть внимательным, чтобы сразу после моста не пропустить поворот — снова налево с указателем "Семейный клуб "Монолит"". Далее по петляющей среди полей проселочной дороге еще около 5 км — через деревню Обушково, около указателей на "Шервуд" и "Резиденцию "Бенилюкс".

Говорят, разрешение на дополнительный съезд с Новорижского шоссе к "Княжьему озеру" и строительство полосы торможения обошлось застройщикам в полмиллиона долларов. Съезда же в другую сторону, к Москве, здесь нет до сих пор. Жители многочисленных коттеджных поселков ездят по объездному пути — через деревню Обушково, мимо "Монолита" и Agalarov Estate и только после Чеснокова выбираются на Новорижскую трассу. На узкой дорожке даже летом разогнаться больше 80 км страшно. Смелые слетают в поля регулярно. Местные жители, да и застройщики соседних поселков, надеются, что съезд на шоссе в объезд деревень все же появится. Рассчитывают, честно говоря, на Агаларова и застройщиков соседних поселков. На то, что миллионерам не понравится ежедневно совершать опасные маневры.

Гольф под снегом

Поле. Слева — бежевый кирпичный забор с колючей проволокой клуба "Монолит". Напротив — решетки забора поселка "Онегино". Направо — кованый забор Agalarov Estate. Центральный въезд в поселок очень напоминает ворота в "Крокус-сити", только поменьше. Им пока не пользуются, но вид, открывающийся от центрального въезда, впечатляет: широкая дорога и поля до горизонта. Вдоль забора, как мачты, высоченные сосны и ели на распорках — их недавно высадили.

В поселке целых 13 пропускных пунктов охраны — проехать без пропуска не удастся. Охранник рассказывает, что работы над полем для гольфа прекратили, как только выпал снег. Но оно — а это не один десяток гектаров — уже почти готово. Вся инфраструктура Agalarov Estate займет 120 га.

На территории поселка каскад озер. Сначала это было больше похоже на болото. Застройщики его расчистили, создали водоем в 34 га, начали строить пляж.

Сейчас идет внутренняя отделка гостиницы на 50 номеров. В ней разместятся биллиардная, теннисные корты, крытый бассейн, SPA-салон и ресторан.

Заканчивается внутренняя отделка спортивного клуба. Это еще три закрытых и три открытых теннисных корта, площадки для игры в футбол, волейбол, кафе, сауна, боулинг. В стадии проектной подготовки — конюшня с зимним и отдельным детским манежами. Детская площадка, школа и даже собственный зоопарк.

Точное попадание во вкусы целевой аудитории — это вообще отличительная черта строительных проектов Араса Агаларова и причина успеха объектов. Очень удачно, что дома для миллионеров придумывает настоящий миллионер, а не человек с фиксированной зарплатой. Кто же лучше знает, как им нравится отдыхать, жить и работать? Оказывается, миллионерам нравится покупать дома в поселке с готовой инфраструктурой. Поэтому именно ее объектами сейчас занят застройщик. Такая политика оказалась очень эффективной.

"У нас настоящее паломничество: каждый день люди приезжают, видят качество работ, им нравится,— рассказывает Арас Агаларов.— Я планировал построить 200 домов, но сейчас вижу — не получится. Люди не хотят жить очень близко друг к другу. Думал, участки будут по гектару и по половинке гектара, но сейчас я чувствую, что люди хотят по полтора-два гектара".

Сейчас в Agalarov Estate построено 14 домов площадью от 2 тыс. кв. м. В них заканчивается отделка. Как и в случае с "Агаларов-хаус" на улице Климашкина, дома будут продаваться не "под чистовую отделку", а полностью отделанные. Поскольку, с точки зрения Араса Агаларова, неправильно выдавать бетонные коробки за недвижимость премиум-класса.

"Генпланом поселка разработана общая концепция жилой застройки, проекты домов (в стиле шале, дворцовом, модерн), которые мы перерабатываем уже вместе с покупателями исходя из их пожеланий",— объясняет главный архитектор поселка. Сейчас в разработке 40 домов, под которые осенью залили фундаменты. А также проекты принципиально другого типа недвижимости — таунхаусы и 20 малоквартирных домов. Они появились в генплане Agalarov Estate в последний момент. О ценах говорить рано, но начало строительства этих объектов уже намечено на март.

Активные продажи начнутся этой весной, когда завершится межевание участков.

"Я думаю, инфраструктура обойдется нам примерно в $100 млн,— подсчитывает Арас Агаларов.— Строительство частных домов — это уже развлечение. Появляется клиент, выбирает проект, платит за него деньги, и мы начинаем строить. Или он сам его строит".

Предположительно домовладение в Agalarov Estate обойдется покупателям в $3-5 млн. Окончания строительства поселка не следует ждать раньше чем через два года. Что, правда, не помешает будущим жильцам: площадка осваивается поэтапно, стройка движется в глубь поселка.

Ольга Соломатина

Читайте также:

• Немного про нашего соседа Агаларова
• Арас Агаларов застроит Новую Ригу
• Россия строит роскошный Agalarov Estate
• Подмосковная деревня готовится к войне с азербайджанским городом миллионеров
• Open Air Agalarov Estates
• Была где-то ферма... Компромат на подмосковного министра Пищева