Перспективы развития территорий Новой Москвы
Повышение интереса к участкам, которые будут включены в границы Москвы, отмечается уже сейчас. Наши покупатели очень оптимистично встретили эту новость. У большинства из них есть квартиры в Москве, а теперь, по сути, появилось и второе московское жилье в виде собственного дома у озера. Про новый московский дом у озера к Новорижскому, конечно, не относится. Но оно и к лучшему, к чему нам эта городская суета и людской муравейник? Нам дайте только московскую инфраструктуру, а саму Москву в другом месте стройте.
Рынок загородной недвижимости, который оставался в последнее время достаточно инертным - оживился, и если до последнего времени никто из игроков рынка не прогнозировал резкого скачка цен, то сейчас все только и говорят о грядущих переменах, связанных с присоединением к Москве новых территорий. Согласно плану расширения, площадь столицы увеличится за счет области в 2,4 раза - до 251 тыс. га.
Городу перейдет более 140 тыс. га территорий между Киевским и Варшавским шоссе, ограниченных Большим кольцом Московской железной дороги (порядка 50 км от МКАД), а также Сколково и Рублево-Архангельское, где планируют возвести международный финансовый центр.
Также в пользование Москве передано 30 тысяч га леса, входящих в лесопарковый защитный пояс города. Тем самым площадь лесов в столице вырастет в 2,7 раза. Режим их использования будет определяться Москвой совместно с Рослесхозом и в соответствии с Лесным кодексом, отмечают эксперты Atlas Development.
Стоит отметить, что Москва давно расширяется - за счет деревень и городов-спутников области. Последнее серьезное расширение Москвы было в 1960 г., тогда Совмин СССР решил переместить границы Москвы от Малого кольца МЖД к МКАД. Территория города выросла практически в 2 раза. Так, в черту Москвы были включены города: Бабушкин, Кунцево, Люблино, Перово и Тушино, а также рабочие, дачные поселки и сельские населенные пункты Московской области, находящиеся на территории, ограниченной Московской кольцевой автомобильной дорогой. Большинство современных спальных районов было присоединено к Москве еще в советские времена - Митино, Строгино, Очаково, Солнцево, Бутово, Бирюлево, Братеево, Жулебино, Новогиреево, Гольяново и т. д.
Однако, новое расширение отличается от тех, что были раньше, - впервые к Москве присоединяются не близлежащие города-спутники, а, наоборот, территории, где они практически отсутствуют (кроме Троицка, ни один город не попадет в черту новой Москвы - ни Подольск, ни Климовск). "Основная задача расширения границ столицы, на мой взгляд, заключается в том, чтобы уменьшить плотность населения Москвы, разгрузить транспортные потоки и начать отстраивать территорию, как говорят "с чистого листа". Ведь на уже освоенных территориях, где стоят города, трудно будет сделать планирование новой застройки, не изменив при этом существующую инфраструктуру. Кроме того, строить "новую" Москву в городах-саттелитах будет значительно дороже, так как это повлечет больший объем реконструкции существующих объектов", - комментирует Сергей Мусолин, управляющий партнер компании Atlas Development.
И действительно, с этой точки зрения все выглядит логично: хорошая транспортная доступность Киевского и Калужского шоссе, большое количество пригодных под застройку земель, позволяют создать новый качественный градостроительный план, направленный на решение проблем транспорта, экологии, жилья, инфраструктуры и социальной среды.
Естественно, что развитие новых территорий требует значительных финансовых вложений, в связи с чем власти Москвы готовы провести корректировку программы "Стимулирование экономической политики" на 2012 - 2016 гг. Из бюджета Москвы бюджетам присоединяемых территорий предоставят субсидии для их социально-экономического развития, в том числе развития в социальной, транспортной, коммунальной сфере. В самом большом масштабе, который существует, размер субсидий может составить 2,2% от расходной части бюджета столицы - порядка 30 - 35 млрд. рублей.
Многих игроков рынка волнует, как с законодательной точки зрения будет регулироваться земельный вопрос присоединенных территорий? На текущий момент времени известно, что предлагается установить базовые гарантии для собственников садовых, дачных и иных товариществ. Так, размеры ставок земельного налога в отношении их земельных участков не могут быть выше размеров ставок, действующих на дату включения территорий в состав Москвы. Кроме того, планируется учитывать мнение таких собственников о развитии присоединяемых территорий.
Власти заверяют, что изъятие у граждан земель под застройку на территориях, присоединяемых к Москве, будет проводиться со всеми причитающимися компенсациями и по рыночной стоимости. Те земли, которые в настоящее время на территории пока еще Московской области имеют статус земель сельхозназначения, будут переведены в категорию земель населенных пунктов. При этом, вид разрешенного использования земель, которые станут территорией Москвы, будет определяться в соответствии с градостроительным кодексом и интересами города.
Не смотря на все сказанное, на сегодняшний день достаточно сложно прогнозировать, как по факту будет происходить развитие присоединенных к Москве территорий. В среднесрочной перспективе, при устойчивом инвестиционном климате, присоединение территорий будет способствовать формированию новых кластеров, привлекательных как для инвесторов, так и для покупателей.
"Однако настроены мы весьма позитивно, прежде всего, потому, что расширение границ Москвы будет сопровождаться существенным улучшением условий жизни, - добавляет С.Мусолин. - Мы надеемся, что развитие "новой" Москвы будет идти не так как раньше - будут учтены ошибки предыдущих градостроительных планов. При этом, качество жизни здесь будет определяться хорошей инфраструктурой, экологией и транспортной доступностью. Жители Подмосковья от таких перемен только выиграют, ведь они получат не только московскую прописку, но и улучшенные социальные стандарты".
Так что столичный домик у озера, да ещё со своим участком - очень близкое будущее:
