Детальный просмотр поселка Миллениум Парк

Главная проблема коттеджного рынка Подмосковья - это проблема социальной среды. Или, иными словами, - окружения.

Приходит на ум аналогия с Москвой двадцати-пятнадцатилетней давности, еще до начала современного элитного строительства. Элитным жильем тогда считались расселенные коммуналки в центре - просто потому, что не существовало других квартир достаточно большой площади. В бывших коммуналках сносились все стены и делались роскошные ремонты - но все равно за железной дверью квартиры начинался вполне советский подъезд. По мере того, как коммуналки расселялись все до последней, у жильцов доходили руки и до подъездов: там появлялись лифты с зеркалами, лепнина, ковровые дорожки, охрана и бонсаи на лестничных клетках. Но «однородная социальная среда» заканчивалась дверями подъезда: эпоха элитной квартальной застройки началась только лет десять назад.

Так вот, подмосковный коттеджный рынок сейчас находится на стадии «подъезда»: каким бы замечательным ни был поселок, его «социальная однородность» заканчивается въездной группой. Вокруг, как правило, - совсем иная среда. Тем интереснее исключения (немногие, правда) из этого правила.

Если в городе уже давно строятся целые кварталы, то в Подмосковье это должны быть, очевидно, конгломераты поселков, масштабные пригороды. Пожалуй, самый большой подобный конгломерат - поселки под брэндом Villagio Estate, расположенные по левую сторону от Новорижского шоссе, в 20 километрах от МКАД: «Шервуд», «Риверсайд», «Гринфилд», Monteville и, конечно же, Millennium Park.

Это тот самый случай, когда количество переходит в качество. Вот только один пример: лесные дороги, которые соединяют между собой все эти поселки. Вы подъезжаете к шлагбауму, за которым начинается территория Villagio Estate (естественно, охраняемая), и сразу за ним попадаете на асфальтированную дорогу с идеальным покрытием, яркой разметкой, хорошо видными указателями. Эта дорога сделана самим девелопером.

Я знаю много вполне качественных поселков, к которым надо добираться, свернув с основного шоссе, по проселочным дорогам, где с трудом разъедутся два легковых автомобиля, и о реконструкции этих дорог за счет девелоперов речи не идет. Просто если в поселке 20-50 домов, да хоть бы и 100, - дополнительные расходы на дорожное строительство поднимут цену квадратного метра намного выше верхней планки. А в поселках Villagio уже больше тысячи построенных домовладений, и прибавится еще столько же - потому и становится возможным создание полноценной инфраструктуры высшего уровня.

В том числе и инфраструктуры социальной. На территории поселков уже действуют фитнес-центры, магазины, рестораны и кафе. А в скором времени, хочется надеяться будет построена общеобразовательная школа на 700 мест, что позволит решить самую животрепещущую загородную проблему: обучения детей поблизости от места проживания. Впрочем, и сейчас в 10-15 минутах езды от территории Villagio есть несколько хороших сетевых школ.

А теперь вернемся к поселку Millennium Park. Этот поселок - не только географический, но и, можно сказать, идеологический центр всего конгломерата. Во-первых, он самый большой как по площади, так и по масштабам строительства: он расположен на территории 285 гектаров, и в нем будет почти 700 домовладений. При этом он необычайно просторен: 50 гектаров (почти 20%) отведены под парки и общественные зоны.

Об общественных зонах стоит сказать особо. Millennium Park относится к числу поселков, которые строятся «в чистом поле», и в этом поле отсутствуют естественные водоемы. Так вот: именно водоемы - главная дизайнерская «фишка» поселка. В центре поселка будет создан искусственный пруд площадью 4 га (представили?) и глубиной 12 метров. То есть там не только можно будет купаться или кататься на лодках, но и, при желании заняться дайвингом. А кроме того, весь поселок оплетен сетью искусственных каналов шириной до 12 метров.

Но и это еще не все. В поселке создаются парковые зоны с редкими породами деревьев, и в первой - уже сданной - очереди можно гулять по просторным аллеям посреди березовых рощ, бонсаев, цветников и японских садов камней. Таким образом, на этой территории, которая действительно была чистым полем еще три года назад, сейчас продаются дома с видами «на парк» и «на воду». Видовые характеристики влияют и на цену: самые дорогие дома - те, что расположены вдоль каналов.

Еще один из серьезных плюсов Millennium Park - темпы строительства. Пока другие только приходят в себя после кризиса, тут уже сдана первая очередь - 150 домовладений. Причем часть домов строилась по мастер-плану, независимо от продаж. Кстати, и сейчас еще в продаже есть совершенно готовые - готовые вплоть до отделки мозаикой и мрамором, дома - между прочим, редкость на элитном рынке загородного строительства. По такой же схеме будут строиться и дома второй очереди: как по мастер-плану, так и под конкретного заказчика. И в ближайший год все общественные зоны обещают достроить полностью.

Независимо от схемы строительства, дома возводятся в соответствии с единым архитектурным стилем поселка, который можно определить как «современную классику» в стиле Фрэнка Райта с большим остеклением и простыми формами. Практика показывает, что именно такой стиль отвечает пожеланиям большинства покупателей в высоком ценовом сегменте. При этом внутри стиля возможно значительное разнообразие: архитектурная мастерская Villagio Estate предоставляет на выбор заказчика до 150 проектов домов.

Цены на домовладения в Millennium Park начинаются от $1,5 млн. При этом цена квадратного метра не так уж и высока: ведь минимальная площадь дома - 400 кв. метров. Кризис скорее снизил верхнюю планку площадей: по свидетельству продавцов, сейчас все реже заказывают дома площадью более 1000 кв. м, которыми покупатели увлекались еще два года назад. Наиболее популярны сейчас дома площадью по 500-700 «квадратов». В конце концов, Millennium Park - это не «коттеджи» (этим словом порой определяют и дачи из деревянных панелей), а полноценные загородные особняки, соответствующие по статусу их владельцам и качеству окружающей территории.