Кадастровая стоимость земли и налог на землю

[borouhin]

У страховых компаний свои критерии оценки, они к кадастровой стоимости формально не привязаны.
А вот налог на имущество - привязан прямо, так что радуйтесь, что Вы попали в число тех "необъяснимых исключений", про которые я писал, и у Вас кадастровая стоимость пока маленькая.

[nikolay]

К слову говоря, соседи, Росреестр запустил новую версию публичной кадастровой карты, на которой видны не только участки, но и дома в посёлке.
Для себя мы сделали открытие, что первоначально определённая кадастровая стоимость нашего дома 2,9 млн. руб. тихо и незаметно увеличилась до 14,5 млн. руб.

Полагаю, такая переоценка не для нас одних в индивидуальном порядке проведена, и для домов 500...1000 кв. м результат ещё более печален (выборочно пощёлкал по разным домам - в основном более или менее пропорционально площади, хотя есть и необъяснимые исключения). Так что проверьте, кому интересно.

интересно, если нет дома на карте, что бы это значило ?

[borouhin]

интересно, если нет дома на карте, что бы это значило ?

Видимо, в базе Росреестра нет нормальной привязки дома к участку. Мне показалось, что раньше всего построенных домов как раз и нет на карте.

[Vovan]

А мне очень понравился тот дом в Риверсайде 850 квадратов за 23 млн)))  Не то что в "экономе" Новорижском ))

[ANNARELLA]

Возможно ли оспорить данную переоценку?

[ANNARELLA]

Возможно ли оспорить данную переоценку?

В смысле для дома. На этой карте она в 3 раза превысила наши затраты на его возведение..

[borouhin]

Возможно ли оспорить данную переоценку?

В смысле для дома. На этой карте она в 3 раза превысила наши затраты на его возведение..

Возможно.

Только рыночная стоимость, которой должна соответствовать кадастровая, и расходы на возведение дома - не одно и то же. Затратный подход применяется в основном для оценки уникальных объектов недвижимости, а по загородным домам полно аналогов и открытой информации об их цене. Так что важнее вопрос, смогли бы Вы продать свой дом за его кадастровую стоимость или нет.
Но это в теории, на практике у Вас может получиться и сделать другую оценку, и обосновать её при оспаривании. Но тут уже ищите тех, кто этим конкретно занимается и имеет конкретный опыт.

P.S. Если не секрет - Вы так дёшево дом построили или у Вас его так дорого оценили? У нас затраты тоже меньше кадастровой стоимости, но далеко не в 3 раза... при том, что отделка, которая у многих составляет чуть ли не бОльшую часть затрат, у нас крайне скромна и ещё далека от завершения.

[nikolay]

интересно, если нет дома на карте, что бы это значило ?

Видимо, в базе Росреестра нет нормальной привязки дома к участку. Мне показалось, что раньше всего построенных домов как раз и нет на карте.

Да, есть такое дело... Надеюсь   Налоги не придут...

[borouhin]

Надеюсь   Налоги не придут...

Статья 23. Обязанности налогоплательщиков (плательщиков сборов)

2.1. Налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по месту жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.
Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Статья 129.1. Неправомерное несообщение сведений налоговому органу (редакция, вступающая в силу с 01.01.2017)

3. Неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком - физическим лицом налоговому органу сообщения, предусмотренного пунктом 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение, предусмотренное пунктом 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса.

[inik]

интересно, если нет дома на карте, что бы это значило ?

Видимо, в базе Росреестра нет нормальной привязки дома к участку. Мне показалось, что раньше всего построенных домов как раз и нет на карте.

Да, есть такое дело... Надеюсь   Налоги не придут...

  Николай, у Вас интересно! На карте нет, а записей в росреестре аж две на дом, с разной стоимостью.. Как бы два раза не посчитали.

[ANNARELLA]

Возможно ли оспорить данную переоценку?

В смысле для дома. На этой карте она в 3 раза превысила наши затраты на его возведение..

Возможно.

Только рыночная стоимость, которой должна соответствовать кадастровая, и расходы на возведение дома - не одно и то же. Затратный подход применяется в основном для оценки уникальных объектов недвижимости, а по загородным домам полно аналогов и открытой информации об их цене. Так что важнее вопрос, смогли бы Вы продать свой дом за его кадастровую стоимость или нет.
Но это в теории, на практике у Вас может получиться и сделать другую оценку, и обосновать её при оспаривании. Но тут уже ищите тех, кто этим конкретно занимается и имеет конкретный опыт.

P.S. Если не секрет - Вы так дёшево дом построили или у Вас его так дорого оценили? У нас затраты тоже меньше кадастровой стоимости, но далеко не в 3 раза... при том, что отделка, которая у многих составляет чуть ли не бОльшую часть затрат, у нас крайне скромна и ещё далека от завершения.

Когда приходили из БТИ отделки и коммуникаций еще не было и в проекте, т.е. у них данные только по коробке были. И, как я понимаю, исходя из тех начальных данных производилась переоценка. А коробку, да возвести не так дорого стоит. У нас она в 630 м. кв и оценена в 32 млн.

[borouhin]

Оценивается не дом в том состоянии, в котором его видело БТИ. Берётся средняя стоимость кв.м подобного типа домов, материала стен и пр. (не знаю точно, по каким ещё параметрам Росреестр дифференцирует) на данной территории.
И если Вы сейчас будете заказывать свою оценку в целях оспаривания кадастровой - то Вам оценят дом со всеми неотделимыми улучшениями, которые есть на текущий момент, т.е. с коммуникациями и отделкой.

[Слаfка]

Хорошо, кто может подсказать следующее из опыта. Исходя из указанной выше ссылки, данных по моему строению нет. Иными словами, оформлена только земля. Вопрос, налог ждать? В какой момент происходит оценка строения (видимо что и составляет предмет несогласия для тех, кто ставит вопрос оспаривания)?

[borouhin]

Право собственности оформлено? Значит, возникла обязанность по уплате налога.
Дом может быть на карте не привязан к участку, но по кадастровому номеру на сайте Росреестра найдёте запись о нём и его стоимости.

[Слаfка]

В другой ветке нашего форума нашёл ссылку по оценке земли. По налогу на землю все понятно. В какой момент кому приходила квитанция?
По дому информации в реестре нет

[AJLMUPAJI]

Вообще то , вот тут https://lk2.service.nalog.ru   если заведёте личный кабинет, то через месяц всё про себя увидите. Я уже дом свой увидел  (в прошлом году была только земля)... ждёмс ещё один налог (как обычно на затраты, а не на прибыль, к сожалению) .

[borouhin]

Вот в этой форме поиска по кадастровому номеру ничего не находит? А свидетельство о праве собственности, тем не менее, есть? Тогда это как минимум странно.

А уведомления должны приходить в следующем году после регистрации права. Если не пришло - то до конца года Вы должны сами сообщить (нормы цитировал выше). У нас дом в 2015 году зарегистрирован, так что пока ждём. На землю в прошлом году не пришло, не сообщили, так что штраф заплатим рано или поздно