Я бы не стал тратить время на изучение всей судебной практики мсс. В большинстве случаев, неплательщики с которых тем или иным способом взыскали денежные средства, либо имели действующий договор и отказывались по нему платить, либо не имея договора просто игнорировали все требования и предложения мсс. Вот в отношении таких молчунов, судебные инстанции и штампуют однотипные решения.
Если есть реальное желание потягаться в суде, рекомендую изучить все процессы между мсс и жителями Риверсайда, Ерхов А.И., Ерхова. О.А Судебная тяжба длится уже много лет, и все что удалось с них взыскать это задолженность которая сформировалась за то время, что договор был в силе, что абсолютно нормально. Если своевременно и аргументированно отвечать на все письма мсс, то вероятность каким-то образом обязать заключить договор либо взыскать денежные средства в обход договора, стремится к нулю. Законным способом, навязать или обязать заключить какой-то договор, невозможно.
Что касается ситуации в целом, попробую еще раз изложить свою позицию, которую считаю абсолютно адекватной и близкой к истине, уж простите за скромность.
Инком не видит никакой разницы между девелопментом и предоставлением ЖКУ. У них все деньги варятся в одной кастрюле, и они там сами решают, сколько когда и на что их тратить. То есть собранные с коммунальных платежей деньги, идут непонятно на что, нормально? Вообще-то стоимость участков, как и было изначально задекларировано, включает в себя все коммуникации и инфраструктуру. Это было озвучено во всех рекламных роликах на радио, печатных буклетах и т.л. При серьезном судебном рассмотрении это могут быть может и не ключевые, но весьма серьезные вещь доки. Дороги, газон, заборы, детские площадки, освещение и даже школа! Все это уже нами было оплачено, как только мы внесли наличные в их черную кассу в 2009 году. А финансирование всех этих доделок за счет коммунальных платежей, это ни что иное как нецелевое использование денежных средств, то есть воровство.
То есть задумка инкома сводится к тому, чтобы за счет жильцов построить построить инфраструктуру, а потом всю жизнь еще сдавать её в аренду. Причем по мимо самой аренды, деньги на эту инфраструктуру были уплачены дважды. Первый раз при покупке участка, второй раз при оплате коммунальных платежей в тот момент когда строительство инфраструктуры еще было не закончено.
Что касается конкретно нашего поселка, думаю многие будут удивлены, когда узнают что стоимость коммуналки такая же, как и во всех остальных поселках инкома, в пересчете на сотку. В том же Гринфилде или Миллениуме есть и небольшие участки, до 30 соток и меньше. При несравнимом уровне поселка в целом, его готовности, сервиса, инфраструктуры... в случае с участком в 25 соток, коммуналка составить около 27 т.р. Ну давайте будем адекватно рассуждать, в пересчете на сотку, разве уровень затрать сопоставим ? Каков бюджет обслуживания Гринфилда и сколько мсс тратит на наш поселок ? Естественно, исключительно в рамках предоставления ЖКУ, за все остальное уже давно заплачено.
И о главном, о деньгах. Лично я не считаю что 11500 это много, есть с чем сравнить. Но, то что количество и качество оказываемых услуг не стоят и половины этой суммы, это факт. Когда я выполняю работы по договору подряда, с меня требуют, смету, требуют объяснить модель ценообразования. Требовать оплату ЖКУ без должной калькуляции, этот как минимум незаконно. А мотивировка что это какой-то мифический договор на кокой-то комплекс абстрактных услуг, лишний раз указывает на некомпетентность юр. отдела мсс. Согласно правоприменительной практике, классификация договоров осуществляется по их сути а не по их названию. Можно как угодно назвать договор, но если речь идет об уборки территорий, вывозе мусора и т.д. это договор на оказание ЖКУ, соответственно все должно выполняться в соответствии с жилищным кодексом. Каждая услуга должна быть выведена отдельной строкой, подсчитан объем и цена.
Такое ощущение что мсс работает как большинство страховых компаний, оперируют исключительно статистикой. При возмещении ущерба по осаго, выплачивают какие-то копейки, суммы от балды, так как судиться и взыскивать реальный ущерб будут единицы. МСС так-же, выставляет ценник в соответствии с пожеланием внутренней стороны ступни правой ноги, так как знают что основная масса будет платить, и то что они соберут в принципе хватит чтобы закрыть те или иные затраты.
Резюме такое: Отказаться от уплаты коммуналки можно и абсолютно законно. Лично я, подожду пока Инком сначала выполнить все свои обещания, то есть построят и сдадут то, за что я уже заплатил. И вот когда все будет готово, стоимость будет адекватна объему и качеству предоставляемых услуг, я с удовольствием заключу с мсс договор.
Есть и другие альтернативы...
http://www.opin.ru/projects/residential/martemianovo.htmlhttp://egrinf.com/657499Или Козловский круче Прохорова ?