Я уже тут раз десять про это всё писал в разных темах, но попробую очень тезисно повторить:
1. Договор с МСС - это в основе своей не жилищно-коммунальные услуги (кроме электричества, которое не входит в сумму договора, и воды, на которую должен появиться отдельный договор). Так что ЖК тут не применим.
2. Посёлок - это не многоквартирный дом, общей собственности на дороги и коммуникации у собственников участков не возникает.
3. Несмотря на п. 2, суды по искам МСС о взыскании стоимости услуг в отсутствие договора часто ссылаются на "бремя содержания общей собственности". Это плохая позиция, которая прокатывает только из-за неграмотности как суда, так и ответчика.
4. Тем не менее, в случае обоснованных возражений по п. 3, у МСС остаётся возможность истребовать стоимость фактически оказанных без договора услуг, ссылаясь на невозможность отдельного собственника от них отказаться в силу их природы (т.е. если дороги убираются и охрана стоит, то все от этого выигрывают, как заключившие договор, так и нет). Но тут можно перевести спор в плоскость доказывания обоснованности цены услуг и завязнуть на полгода в калькуляциях и экспертизах. Да и с юридической т.зр. тут много неочевидных вещей, так что шансы есть у обеих сторон.
5. Обоснованность цены услуг лучше всего оспаривать в УФАС, т.к. МСС является очевидным монополистом в границах нашего посёлка (они владеют землёй и коммуникациями и мы при всём желании не можем выбрать другую УК без их согласия). Далее опять начнутся споры по калькуляции и пр., но по крайней мере её можно будет увидеть.
6. При всём при этом, ни в каком случае новый собственник не будет нести ответственность за старого. И, одновременно, старый собственник, продав участок, не освобождается от обязательств, возникших до этого момента (по договору или, с учётом п.п. 2-4, в его отсутствие).
7. Есть более глобальный вопрос - почему вообще улицы в населённом пункте находятся в собственности частного лица со всеми вытекающими, - но поднимать его не в наших интересах. Двигаясь строго по закону, можем получить демонтированный шлагбаум со свободным проходом и уборку/ремонт дорог и пр. силами муниципальных служб дер. Покровское.
Со своей стороны, как неоднократно писал, не вижу в текущих условиях причин спорить с МСС по оплате. И точно так же, как Александр 2, поддерживаю их во взыскании денег с неплательщиков, независимо от юридической правильности такого взыскания. Но тут каждый для себя решает.