Сайт поселка | ТСН | Новости | Строим на заказ | форум Новорижский | Фото и видео | Шахматка

Про юридический статус "общего имущества" посёлка  (Прочитано 642 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

borouhin

  • Гость
Подкину-ка тему для размышления любителям правовых баталий с Инкомом :)

Тут до Конституционного Суда интересный кейс дошёл. Результата рассмотрения пока нет, ждём с нетерпением. Как показывает практика, даже отказные постановления КС своей мотивировочной частью могут практику перевернуть.

Мой прогноз - норму признают конституционной, заявителю скажут, что с злоупотреблениями нового собственника "общего имущества" посёлка он вправе бороться в рамках гражданско-правовых споров и антимонопольного регулирования. Т.е. ничего не изменится.
Чуть лучше - если КС параллельно поручит законодателю урегулировать вопрос собственности на общую инфраструктуру посёлков, т.к. наличие пробелов в правовом регулировании этого вопроса всеми признаётся.
Остальные варианты отношу к разряду фантастики, но кто знает. Так или иначе, какие-нибудь удачные цитаты из постановления можно будет с той или иной степенью убедительности за уши притягивать к конкретным спорам почти наверняка :)

AJLMUPAJI

  • Активный участник
  • *
  • Сообщений: 89
  • Карма: 21
Однако... Закрутили. Очень надеюсь, что этот простой житель "Барвихи" на самом деле очень не "простой" )))). Буду болеть за него.
Почему то всегда ставится вопрос о собственности либо ТСЖ, либо жители. Никогда не предлагают поделить собственность между жителями и ТСЖ. ? или это глупо ?

borouhin

  • Гость
В том случае "ТСЖ" - только название, на его месте могло бы быть "ООО" и что угодно. На самом деле, как я тут посреди жарких дискуссий уже неоднократно пытался намекнуть :) , если этот клубок начать распутывать, могут появиться неудобные для всех сторон конфликта вопросы... Поэтому через споры всего не решить. А вот аккуратным и последовательным вводом регулирования можно. Но непохоже, что запрос на это уже созрел.

Владислав

Александр, Вы уж держите руку на пульсе. Интересен итог.

Леонид

  • Активный участник
  • *
  • Сообщений: 97
  • Карма: 28
Данное дело раскрутили так как поменялся собственник "общего имущества", который начал беспредельничать. Если там народ покупал просто участки или дома по дкп, без некоего договора инвестирования как у нас, на начальном этапе, либо по ДДУ, думаю что итоговый результат будет нулевой. Отжать у собственника имущество только потому что оно расположено в каком-то КП, вряд ли получится.

Да и вообще, зачем покушаться на эти "общие территории". Как говорят УК застройщиков, в том числе и монолитстройсервис: Мы несем бремя обслуживания данного "общего имущества", типа платим имущественный налог, ремонтируем и поддерживаем в рабочем состоянии электро и газовую инфраструктуру и т.д.
Застройщики несут это "бремя" добровольно, никто них не заставлял и не принуждал. Если бремя такое непосильное, всегда есть возможность деприватизации имущества. А про то, что затраты на содержание инженерных систем включены в каждый кВт/ч и м3 газа, воды.. которые оплачиваются по счетчикам я вообще молчу.

У нас 13 числа было предварительное заседание, по существу слушания будут аж в конце ноября. Ну во первых поздравляю всех нас, в августе 2016 года, Истринская администрация приняла решение о присвоении нашей части д. Покровское почтовый адрес: д. Покровское, ЖК Новорижский.
Еще было очень забавно лицезреть недоумение судьи на ответы представителя монолитстройсервиса.

- Хмм, 5.000 рублей, 10.000 рублей, 11.500 рублей...  Кто назначает эти тарифы?
- Монолитстройсервис имеет договора на аренду инфраструктуры, охраны и т.д. По совокупности затрат, расчитывается оплата по договору.
- Кто назначает тарифы ?
- Монолитстройсервис...
- Кто конкретно ?
- Где-то в бухгалтерии...
- Главный бухгалтер ? Единолично ?
- Наверно...
- Все равно, ничего не понимаю.

 ;D ;D ;D

Ржунемагу! А завтра они решат купить вертолет, для опрыскивания своего газона, пару геликов для начальства и там по мелочам... корпоративы и т.д.  Они могут себе нарисовать какие угодно расходы, причем тут коммуналка?  ??? Это ООО, коммерческая организация, со своими учредителями и исполнительным органом.

Кстати, калькуляция вообще угар... на период когда ценник был 5.000 руб,  459 руб стоила охрана, 413 рублей вывоз мусора и 3365 уборка дорог... Почти 3 млн рублей в месяц на уборку того, чего не было  ;D

А потом они начали брать по 2 млн рублей в месяц за то что их велосипедисты туда суда катаются и смотрят кто какой бордюр поломал, кому какой счет выписать  ;D

Вообще схема работы инкомовского юр. отдела просто отвал башки. Из за несуществующей правовой позиции, инком делает все возможное для вынесения заочного решения, попадание исполнительного листа к приставам, а дальше доказывай что ты не верблюд. По другому делу, мы случайно узнали что уже было заседание и есть вердикт  :o По нашему заявлению, дело вернули на очное рассмотрение из за отсутствия подписанных уведомлений о вручении повесток. Еще пару дней и исполнительный лист ушел бы  >:(
В нашем случае, одно уведомление было отправлено на адрес по которому мы уже 3 года не живем и не зарегистрированы, хотя 2 года назад мы вручили им уведомление, где написали свой новый адрес регистрации, к великому совпадению это адрес совпадает нашим фактическим, здесь, в поселке.  А второе уведомление они вообще, отправили по несуществующему адресу.

Владислав

О! теперь ясно на что деньги уходят )
Может в велосипедисты податься?)

borouhin

  • Гость
Цитировать
Конституционный суд (КС) вчера отказался признать неконституционным закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не предоставляющий владельцам домов в коттеджных поселках доли в имуществе общего пользования. КС признал, что регулирование общей собственности таких объектов и многоквартирных домов должно радикально отличаться. Представитель президента решение поддерживает, а эксперты разочарованы тем, что КС "не пресек хулиганство" с общей собственностью в коттеджных поселках.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3138316

 

Сайт поселка | Новости | форум Новорижский | Фото и видео | Шахматка | Новорижское шоссе | Статьи | RSS Новорижского форума NR23.ru Twitter NR23 на Яндекс.Блогах