Только что пообщался по телефону с неплохим юристом. Детальную консультацию он мне не дал, но уона у меня будет в понедельник-вторник.
Не буду раскрывать всю информацию, чтобы не облегчать работу Инкому, а с соседями буду рад встретиться в выходные (если будет собрание) и рассказать.
Вкратце так.
1) Тема ТСН в коттеджном поселке - белое пятно в законах. Ничего не прописано, все регулируется по принципам "аналогичности". Понятно что делать в МДК, что в СНТ, таже с таунами проще. У нас вообще ничего не понятно. По одним трактовкам для создания ТСН нужно 51% жителей, по другим 75, по третьим 100.
2) Мы не СНТ и не МДК. Мы (внимание!) деревня. Никакого коттеджного посёлка в законе вообще нет. это абстракция )) (кто не верит, посмотрите в свои свидетельства о собственности). Все правильные КП были оформлены как СНТ (и в свидетельствах там написано СНТ "Ромашка"). И в СНТ все коммуникации изначально были общей собственностью жителей. У нас коммункациями владеет сторонняя компания, но даже если они будут переданы ТСН, то общей собственностью не станут. А это противоречит идее ТСН и букве закона.
3) Минимум в ТСН могут вступить три дома с общими границами и сетями. Максимум - все. Но что такое все? Ведь мы - деревня Покровское! С ними у нас есть общая инфраструктура. (С общими границами, правда, не особо хорошо). Но можно и их посчитать.
4) Входить в ТСН могут только собственники. То есть, например, Рада лично. Или ей нужно будет раздать участки подставным лицам. А вот количество голосов может считаться пропорционально площади участков, количеству участков, количеству собственников, числу проживающих - как угодно. Но и тут не без коллизий. Как считать голоса прописывается в уставе, устав принимается на собрании большинством голосов, а как считать эти голоса написано в уставе, который еще не принят ))
5) Еще одна интересная и даже ключевая вещь, которую я тут писать не хочу, а расскажу лично.
Итого: 1) создать ТСН можно,
2) ТСН может быть сколько угодно (тут есть разные трактовки),
3) при создании ТСН должны быть общие коммуникации, но не обязательно в собственности ТСН,
4) ТСНИ может получить инфраструктуру, но для остальных жителей посёлка оно станет просто новым МСС. Более того, как справедливо указывал Abogado, эту собственность оно может и потерять. Потому что одно дело обирать инфраструктуру у МСС и совсем другое, когда одно ТСН заберет собственность у другого.
5) заставить вступить никого невозможно, а заставить заплатить владельцев инвестиционных участков практически невозможно, так как деревня - это не жилой дом, где если стояк не обслуживать в одной из квартир, то он придет в негодность.
6) Заставить заплатить не членов ТСН в теории можно, но нужно будет доказывать реальные затраты, обоснованность тарифов и прочее.
7) Если ТСНИ будет создано и представители Инкома получат там большинство, то доить тех, кто вступил они смогут по полной программе. Тарифы могут быть установлены абсолютно любые и члены ТСН (в отличие от не членов) ничего сделать не смогут.
Вот вам информация к размышлению. Более детальная будет во вторник.