Сайт КП Новорижский | Совет посёлка | Новости | Строим на заказ | форум Новорижский | Фото и видео | Шахматка

КП "Валенсия"  (Прочитано 1948 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

borouhin

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 485
  • Карма: 153
КП "Валенсия"
« : 2019-09-21, 15:54 »
Ну что, соседи, похоже, освоение некогда отрезанных от нашего посёлка и с тех пор ограждённых забором территорий: "школьной" площадки и полосы земли между посёлком и трассой, наконец-таки началось.

На ЦИАНе появилось три объявления (https://www.cian.ru/sale/suburban/213476378/, https://www.cian.ru/sale/suburban/213475675/, https://www.cian.ru/sale/suburban/217535956/), из которых можно сделать следующие выводы:

1. Строится КП "Валенсия", 168 участков. Между посёлком и трассой нарезано 4 ряда маленьких участков по 6 соток, на "школьной" площадке участки побольше (ок. 10 соток)
2. Середина территории между посёлком и трассой оставлена пустой, видимо, под "переехавшую" туда в генплане школу.
3. Как минимум часть участков будет продаваться с подрядом на строительство домиков по 140 кв. м.
4. Судя по контактному телефону, проект инкомовский.
5. Никаких особых общественных зон проект не предусматривает, но наличие таковых заявлено в объявлении. Обещать, конечно, ничего не значит, но, возможно, это признак того, что территория с нашим посёлком будет общая.

Могу предположить, что начавшиеся на этой неделе работы по расчистке "школьной" площадки и привезённые к 3 КПП две новых трансформаторных будки - это тоже в рамках этого проекта.

Задал интересующие меня вопросы в официальном чате, жду ответов:
- Проект Инкома или сторонний?
- Будет общая территория с нашим посёлком или отдельная? Во втором случае - судьба 3 КПП?
- Будет ли в связи с этим решаться вопрос с шумозащитой?

Для себя воспринимаю новость как положительную.
Во-первых, всё равно эти земли когда-то застраивать - так уж лучше раньше начать, раньше закончить.
Во-вторых, индивидуальная застройка, даже такая плотная, безусловно, лучше таунхаусов или тем более малоэтажки в плане нагрузки на дороги и инфраструктуру. Дополнительно ~20% от текущего числа участков - не проблема.
В-третьих, бюджетная застройка хороша тем, что покупатели недорогих домов обычно заселяются быстрее и, соответственно, посёлок может оживиться. Магазины может, хоть, нормальные появятся и прочий мелкий бизнес, а то и с общественным транспортом вопрос сдвинется.
В-четвёртых (чуть ли не самое важное), шумозащиту теперь так или иначе придётся ставить, иначе дома вплотную к трассе продать не получится.

Надеюсь, конечно, что территория с нашим посёлком будет общая, ибо лишние заборы ландшафт отнюдь не красят. И очень надеюсь, что 3 КПП у нас не "отберут", оставив его только для новой застройки.

У кого есть инсайд или другая информация по этой теме - делитесь, плиз.

UPDATE: Вниматально посмотрел на схему. 168 участков - это только левая верхняя треть, у остальных двух частей новой застройки свои подписи. Качество картинки не позволяет рассмотреть цифры, но, предположим, что в правой верхней трети тоже 168, а в нижней части ("школьная" площадка), вроде бы, 68 участков. Итого около 400 новых домов.
« Последнее редактирование: 2019-09-21, 19:45 от borouhin »

Matilda

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 972
  • Карма: 73
Re: КП "Валенсия"
« Ответ #1 : 2019-09-21, 23:34 »
400 новых домов = жителей, машин, то есть половина нынешнего количества домов. На территории в раза меньше "нашей". Мда. Это конечно же тот комфорт и уют к которому мы все стремились :). Ну, и конечно же, за школу отдельное им спасибо

borouhin

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 485
  • Карма: 153
Re: КП "Валенсия"
« Ответ #2 : 2019-09-21, 23:55 »
А мне такая перспектива и сама по себе нравится (даже без учёта того, что наш участок наиболее плотно окружён заборами будущей "Валенсии", поэтому их снятие сильно улучшит вид из окна :) ).

Сейчас посёлок откровенно безлюдный. Можно километрами ходить и не встретить ни одной живой души, кроме рабочих со строек. Оживить его будет совершенно не лишним.
Сейчас из-за малого спроса в посёлке никто не открыл даже минимально приличного магазина (кроме одного вагончика, ориентированного на строителей с соответствующим ассортиментом). Хотя сделать это можно на любом участке и уверен, что как только будет спрос - появится и предложение. Не говоря уже про кафе и прочий малый бизнес (детские сады - приятное исключение; со статусом открывшейся школы мне не всё понятно, так что про неё промолчу).
Сейчас из-за малолюдности и специфики контингента посёлка вряд ли окупится какой-нибудь шаттл, который мог бы проезжать по посёлку и ехать до метро (или ст. МЦД Нахабино, как МЦД введут в строй). Поэтому получается пользоваться автобусом только в редких случаях, хоть это и гораздо удобнее своей машины.

Так что больше народа - это не только меньше уродливых заборов, но и больше шансов на развитие.

Впрочем, давайте подождём официальной информации, будет ли у нового КП общая территория с нашим.
Если решат разделять - то им как минимум придётся ещё от Новоспасского бульвара половину "отъедать" забором, как сейчас сделано с Новорижским, и кусок Новорижского посередине перекрывать. После чего все эти 400 домов останутся завязаны на один-единственный КПП, который если и оставят доступным для нас тоже - то пробиться через него будет, мягко говоря, сложновато, как и повернуть налево, выехав из 3 КПП, на деревенском светофоре. По-моему, вот это был бы самый неприятный сценарий.

borouhin

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 485
  • Карма: 153
Re: КП "Валенсия"
« Ответ #3 : 2019-09-23, 17:14 »
Ответ Инкома из официального чата (вдруг есть кто-то, кто его не читает):
Цитировать
Уважаемые жители!

Согласно плану застройки земель Обушковского с/о между посёлком «Новорижским» и Новорижским шоссе строится посёлок такого же класса со своим СНТ.

Ранее к руководству компании неоднократно обращались с предложением продать или сдать в аренду землю вдоль Новорижского шоссе под коммерческие цели: стоянка грузовой техники и тракторов, продуктовые хранилищ и т.д. Руководство отказывалось от данных предложений, несмотря на их финансовую выгоду, чтобы сохранить для жителей «Новорижского» насколько возможно комфортные условия.

Жители нового посёлка не будут иметь доступ в посёлок «Новорижский». На земле, предназначенной для школы и расположенной непосредственно в посёлке «Новорижский» (на схеме ниже выделено салатовым), будут расположены частные участки, которые войдут в состав посёлка «Новорижский», площади от 10 до 12 соток. Сейчас производится расчистка территории от мусора и бытовок.

Для школы выделено новое место (фиолетовый участок на схеме), эта земля будет передана в район.

Отвечаем также на некоторые вопросы:

КПП №3 будет работать только на поселок "Новорижский".  У Валенсии будет собственный КПП.
Вопрос шумозащиты никак не связан со строительством нового посёлка.
Участки в "Валенсии" продаются без подряда.
Поскольку Villagio Estate не отвечает за строительство домов, то сроки строительных работ не ограничены. Инженерные коммуникации будут проложены до конца 2020.

В общем, реализуют промежуточный вариант:
- Нам добавляют 68 участков и убирают забор вокруг школьной площадки. Это плюс.
- 3 КПП остаётся. Это плюс, хотя откуда будет заезд в "Валенсию" - мне не очень понятно, если просто два разных КПП будут рядом друг с другом выходить в одну точку, то там будет довольно-таки оживлённо.
- Забор посреди Новорижского бульвара остаётся. По мне, так это минус, но понимаю, что у других соседей может быть другое мнение.
- По шумозащите конкретных решений, видимо, нет. Думаю, посмотрят сначала, будет ли оно продаваться без неё. Надеюсь, что не будет :) и вопрос вынуждены будут решить.

Matilda

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 972
  • Карма: 73
Re: КП "Валенсия"
« Ответ #4 : 2019-09-23, 21:04 »
А что это по центру между двумя кусками Валенсии вдоль шоссе?

borouhin

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 485
  • Карма: 153
Re: КП "Валенсия"
« Ответ #5 : 2019-09-23, 22:29 »
А что это по центру между двумя кусками Валенсии вдоль шоссе?
Так это тот участок под школу, который, я так понял, договорились передать в муниципалитет (который там, естественно, никогда ничего не построит).
Я понял так, что под "фиолетовым участком" именно он имеется в виду. Там школа по новой версии генплана, он принадлежит Инкому. А тот сиреневый, что выше - это вообще земли промышленности другого собственника.

utemkin

Re: КП "Валенсия"
« Ответ #6 : 2019-09-26, 16:43 »
Мне на днях охранники с 3 КПП сказали, что их КПП переносят. И кивнули в сторону проезда сквозь забор, через который мы в поселок попадаем. Так что похоже, что будет 2 КПП, и территория раздельная. Это очень хорошо (для меня), т.к. покупатели 6 соток - совсем другой контингент.

Komo

  • Активный участник
  • *
  • Сообщений: 49
  • Карма: 7
    • ЖК Novoрижский
    • Оформлена собственность
    • Участок 205
Re: КП "Валенсия"
« Ответ #7 : 2019-10-02, 22:06 »
Да, КПП активно переделывают.

Главным минусом нашего поселка, при покупке лично для меня, был именно шум от трассы. Поэтому слабо себе представляю за сколько нужно продавать землю (что бы ее купили) в первом ряду прямо вплотную к новой Риге.  1,5 млн за 6 соток  - думаю это ценник участков ближайших к нашему поселку
Кстати вот это дорога у нас идет за забором?


То что забор между поселками будет это же большой плюс на данном этапе - как написал Александр, у нас в поселке очень малолюдно и в основном кого можно встретить это блуждающих по территории рабочих. Чем меньше пустых участков, тем меньше вероятность иметь именно таких "прохожих". Если же забора между поселками не будет, то с большой долей вероятности такие прогулки продлятся еще годы (сколько нужно времени что бы застроить 400 участков)

Но наибольшие опасения конечно вызывает транспортная доступность. Если ничего не поменяют, то про выезд под стрелку светофора (на въезде в Покровское) в час пик, можно будет забыть, с учетом того, что для Валенсии это будет единственный маршрут выезда на Новую Ригу.
Конечно можно себя потешить мыслью, что для них могут сделать отдельный выезд на трассу (да, довольно глупо жить окнами на шоссе и выезжать на него делая огромный крюк через деревню), но это скорее фантазии (ведь даже сейчас, в начале продаж, его на картинке поселка не нарисовали)


borouhin

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 485
  • Карма: 153
Re: КП "Валенсия"
« Ответ #8 : 2019-10-02, 23:26 »
Кстати вот это дорога у нас идет за забором?

Да, это печальной судьбы вторая половина Новорижского бульвара :)

Но наибольшие опасения конечно вызывает транспортная доступность. Если ничего не поменяют, то про выезд под стрелку светофора (на въезде в Покровское) в час пик, можно будет забыть, с учетом того, что для Валенсии это будет единственный маршрут выезда на Новую Ригу.

Ну это минимальная проблема из всех возможных. У нас ещё 2 КПП, слава Богу. Правда, на грузовом КПП напрягает левый поворот на главную, когда видимость закрыта запаркованными грузовиками, - но в совсем уж тяжёлых случаях можно поехать направо и развернуться на перекрёстке у Красного Посёлка. Разница в любом из вариантов в пределах пары минут, ни на что не влияет.

 

Сайт КП Новорижский | Новости | форум Новорижский | Фото и видео | Шахматка | Новорижское шоссе | Статьи | RSS Новорижского форума NR23.ru Twitter NR23 на Яндекс.Блогах