На мой взгляд, достаточно заказать полноценный проект и найти толковую бригаду с грамотным прорабом. Они то все и построят, остантеся только завезти материалы. Вот только где взять такую бригаду с прорабом?
Мои знакомые не имеющие отношения к строительству именно так и поступили, дом возвели узбеки з а 2 года, уже въехали.
Смотрел строительные сметы организаций строящих котеджи, так они тупо цену материалов увеличивают на 22 %, аргументирую плановой рентабельностью, непредвиденными транспортными и прочими расходами и получается на дом пложадьъ 186 кв.м. затраты на материалы около 1 600 000, а смета строительства около 3 500 000