Как выжить на участке без подряда?

Вырезал информацию, не относящуюся к Новорижскому шоссе. Если хотите сравнить ситуацию с остальными направлениями - читайте статью целиком на портале недвижимости.

Как выжить на участке без подряда

Заявить о выходе коттеджного поселка на рынок и довести его до жилого вида - два разных дела. Особенно, когда речь идет о поселках с участками без подряда. Многие «землевладельцы», купившие такие участки, с удивлением узнают, что до дачного отдыха еще далеко. Но не во всех поселках ситуация со строительством безнадежная. Где-то через 2-3 года после старта продаж появились новоселы.

За последние годы число коттеджных поселков в Московской и близлежащих областях значительно выросло... – речь идет примерно о 450-500 проектах... Практически 70% новинок вышедших на рынок в 2008-2010 годы заявлены как поселки без подряда или смешанной концепции...

Обязательства и реальная картина

...Выполняют ли девелоперы свои обязательства по прокладке коммуникаций и благоустройству в поселках с участками без подряда? Александр Дубовенко, директор по развитию компании ГУД ВУД (GOOD WOOD), сообщил нам, что компания в 2008-м году заключила несколько соглашений на подряд в таких поселках. И была разочарована в таком партнерстве... В большинстве поселков, до сих пор ничего не сделано из-за того, что девелопер собирался строить из прибыли этих проектов, но прибыли в нужном объеме не оказалось.

Эксперт считает, что причина - непрофессионализм на этом рынке. И объяснил он это так: в кризис, у крупных землевладельцев (лендлордов) возникли проблемы с продажами земли оптом, и они начали выводить на рынок так называемые «коттеджные поселки». Иногда продавалась даже неразмежованная земля по предварительным договорам. Цена же брались «с потолка». Если оптом обходилась $600, то продавалась она в розницу в два раза дороже, так как в стоимость входила куча обещаний по подводке коммуникаций и благоустройству. Но когда обещания пришлось выполнять, то оказалось, что сделать это в полном объеме невозможно. Например, владельцы поселков задались вопросом: зачем проводить электричество за «наш» счет, если все равно на это не хватит денег, и предоставили людям решать эту проблему самим...

Концепция поселка Novoрижского, который Корпорация «ИНКОМ» строит в 23 км от Москвы по Новорижскому шоссе, а продажи стартовали год назад, подразумевает участки, как с подрядом, так и с возможностью самостоятельной застройки. Но это никак не сказалось на обязательствах застройщика. По словам Алексея Коротких, руководителя отдела продаж Корпорации «ИНКОМ», девелопер обеспечивает поселок развитой инженерной инфраструктурой. По границам общей территории и каждого участка устанавливается единое ограждение, обеспечивается удобный подъезд к домам, облагораживаются естественные водоемы, создаются игровые площадки, идут ландшафтные работы. Сейчас в поселке строятся дороги, прокладываются коммуникации, подводится электричество, - заключает эксперт.

Кто-то строит, кто-то нет

Вторая по важности проблема после прокладки коммуникаций и строительства плановой инфраструктуры - застройка поселков. Заключая договор на приобретение участка, покупатель вряд ли ориентируется на то, что поселок будет застраиваться и обживаться в течение десятилетия. А все это время его жители будут чувствовать себя скорее обитателями строительного городка, чем комфортабельного загородного поселения. Но если в первом случае все зависит от порядочности компании – землевладельца, то во втором – от активности самих покупателей участков. Точнее, от их готовности начать стройку...

Когда поселки станут жилыми

...Алексей Коротких («ИНКОМ») считает, что по концепции «участки без подряда», прогнозы достаточно условны. Поэтому предполагает, что если уже в следующем году жители начнут заниматься строительством, то вероятнее всего, первые жильцы поселятся в Novoрижском спустя 1-2 года.

Более пессимистичные прогнозы у Юлии Веденеевой из «Велес Капитал Девелопмент». Она рассчитывает, что КП «Лимберова Гора» станет жилым примерно в срок от 3 до 5 лет. А Александр Дубовенко ( ГУД ВУД) если и допускает, что жизнь в поселках может начаться через 1-2 года, то уверен, что совсем обжитыми они станут только примерно через 7 лет. Эксперт предупреждает, что и потом строительство в поселках будет продолжаться дальше, со всеми неприятными последствиями, такими как, например, наличие «сотрудников» из Средней Азии, и постоянными проблемами с финансированием инфраструктуры поселка. «Ведь те, кто не живут и не строятся, не собираются платить за коммунальные услуги», - заключает Дубовенко.

Резюме

Участки без подряда - очень специфический сегмент, где кажущаяся дешевизна часто бывает обманчива. Даже в тех поселках, где девелоперы выполняют свои обязательства по прокладке коммуникаций и благоустройству, все не так просто. Но чтобы окончательно оценить преимущества и минусы данной покупки, действительно, должно пройти время и должна начаться какая-никакая жизнь.