Детектив!!!

[Tschuss]

Советую отдать участок ИНКОМу на эксклюзив.Продажа по другим схемам, по моему опыту это счастливая случайность.% большой,но тут уже вам решать.Увеличения спроса и повышения цены,на мой взгляд не предвидятся.Из потенциальных клиентов сейчас остались только люди- " Свой дом свой участок - это моя жизнь и моих детей(ультроконкретные)" против людей - "Дом,земля - куплю,прикольно - может буду жить,может дача,а может потом продам" - с этими совсем становиться все тяжелее.

Как человек, купивший участок в этом году, и явно относящийся к "ультраконкретной" категории, скажу, что алгоритм покупки был такой:
1. Узнали, что такой посёлок есть в природе.
2. Съездили посмотрели, менеджеры Инкома показали пару участков, назвали цены.
3. Вернулись домой, открыли cian, нашли аналогичный участок на 27% (!) дешевле самого выгодного инкомовского предложения.
4. Позвонили, ещё раз посмотрели, купили.
Тот факт, что на купленном нами участке год как стоял баннер с телефоном, заметили уже на этапе 4

Не уверен, что есть люди, которые покупают участок в Подмосковье и не знают про существование cian, так что определяться успех продажи будет адекватностью цены (опять же смотрим на cian и выставляем не дороже самого выгодного из найденных там предложений, что на текущий момент составляет около 400 т.р. за сотку), а не тем, как продавать - через Инком, без Инкома, с баннером, без баннера...

На cian объявление тоже есть. По банеру пока тот висел пару дней 1 человек позвонил (правда я уже теперь не уверен, что это не была подготовка к тому, чтобы срезать этот самый банер).

[torgotd]

Уважаемый borouhin! - вы только подтверждаете все мои посты на тему продажи участка.1.Относительно быстро можно продать за копейки 2.Цены не только не держутся на прежних уровнях,а и еще немного падают 3.Только у ИНКОМа больше всего скапливается потенциальных покупателей и значит больше шансов продать землю по цене хотя бы 2012 года.Люди не связанные с постоянными покупками недвижимости и борьбой с законами не заходят на этот замечательный сайт так же , как и не пользуются услугами частного бронирования а-ля букинг, предпочитая услуги туроператоров.

[borouhin]

Люди не связанные с постоянными покупками недвижимости и борьбой с законами не заходят на этот замечательный сайт так же , как и не пользуются услугами частного бронирования а-ля букинг, предпочитая услуги туроператоров.

Искренне полагал, что таковые вымерли По меньшей мере среди покупателей участков под застройку в Подмосковье. Если даже поискать альтернативные предложения участков не хватает решимости или желания, - то как они строиться-то будут? Такие готовый дом купят, а скорее всего вообще ограничатся квартирой.

[torgotd]

И спасибо за цифры - теперь я понимаю,что буду продавать участок еще года два,пока отчаюсь на такую цену, тогда уж от безвыходности и полной стагнации данного рынка, или все таки мне и другим повезет и отчаявшиеся конкуренты продадут все свои участки по 400р. за сотку и а-ля реальная цена воспрянет духом и удасться получить хотяб свои назад

[borouhin]

И спасибо за цифры - теперь я понимаю,что буду продавать участок еще года два,пока отчаюсь на такую цену, тогда уж от безвыходности и полной стагнации данного рынка, или все таки мне и другим повезет и отчаявшиеся конкуренты продадут все свои участки по 400р. за сотку и а-ля реальная цена воспрянет духом и удасться получить хотяб свои назад

Цифры на том же cian вполне в общем доступе, предложения 10 соток в районе 4 млн. руб. там регулярно всплывают. Да и Инком на "оф. сайте" посёлка www.riga23.ru продаёт 12 соток по 4,9 млн. руб. (это, как я понял, "японские" участки - когда мы покупали свой участок, за них ещё по 6,5 млн. просили). Доводы "а у меня участок далеко от шоссе / в высокой части / около озера / соседи построились", как я могу предположить на своём примере, для целевой аудитории посёлка (люди не сильно богатые) не оправдывают рост цены на миллион-другой

[torgotd]

Значит все еще хуже, чем я думал.К сожалению это относится и к хозяевам будующих и ныне живущих собственников.

[inik]

Значит все еще хуже, чем я думал.К сожалению это относится и к хозяевам будующих и ныне живущих собственников.

Это лишь вопрос цены... Инвесторы заходили на наше поле совсем по другим ценам.

[torgotd]

Значит все еще хуже, чем я думал.К сожалению это относится и к хозяевам будующих и ныне живущих собственников.

Это лишь вопрос цены... Инвесторы заходили на наше поле совсем по другим ценам.

Я же про вашу капитализацию.

[borouhin]

Чем дешевле участки - тем скорее их распродадут тем, кто будет реально строиться, и тем быстрее посёлок приобретёт окончательно комфортный и заселённый вид. Так что в этом интересы продавцов и интересы текущих жителей / застройщиков кардинально расходятся. А сколько стоит участок, который я продавать не собираюсь никогда, если даст Бог обойтись без форс-мажора, - мне совершенно всё равно

[inik]

Значит все еще хуже, чем я думал.К сожалению это относится и к хозяевам будующих и ныне живущих собственников.

Это лишь вопрос цены... Инвесторы заходили на наше поле совсем по другим ценам.

Я же про вашу капитализацию.

куда ее намазывать-то? где то такую мысль прочитал, ваш участок стоит ровно столько и тот момент времени, за сколько его купили

[torgotd]

Чем дешевле участки - тем скорее их распродадут тем, кто будет реально строиться, и тем быстрее посёлок приобретёт окончательно комфортный и заселённый вид. Так что в этом интересы продавцов и интересы текущих жителей / застройщиков кардинально расходятся. А сколько стоит участок, который я продавать не собираюсь никогда, если даст Бог обойтись без форс-мажора, - мне совершенно всё равно

Полностью согласен!Чем быстрей и красивее,тем и мне лучше

[Tschuss]

Инком ответил, что не они...

[danila]

Инком ответил, что не они...

я не сомневался
я купил 350 за сотку

[Владислав]

Рекомендую спросить Максим Иваныча. Мой банер с забора сняли его рабочие. Но то с забора, который типа принадлежит Инкому. Чтоб с дома сняли это круто! Может сосед снял, который тоже продает?

Влад, принадлежность забора ты как определил? за чей счёт установлен?

Максим Иваныч сказал

[nikolay]

Интересно, а мой забор чей?

[danila]

Рекомендую спросить Максим Иваныча. Мой банер с забора сняли его рабочие. Но то с забора, который типа принадлежит Инкому. Чтоб с дома сняли это круто! Может сосед снял, который тоже продает?

Влад, принадлежность забора ты как определил? за чей счёт установлен?

Максим Иваныч сказал

что сказал?

[borouhin]

Любопытно узнать, оформлены ли как-то отношения по поводу забора у тех, кто покупал участок напрямую у Инкома, но мы на вторичном рынке купили только землю. Так что наш забор нам точно не принадлежит ввиду отсутствия каких-либо на то правовых оснований.

[Владислав]

Рекомендую спросить Максим Иваныча. Мой банер с забора сняли его рабочие. Но то с забора, который типа принадлежит Инкому. Чтоб с дома сняли это круто! Может сосед снял, который тоже продает?

Влад, принадлежность забора ты как определил? за чей счёт установлен?

Максим Иваныч сказал

что сказал?

Блин,даже не знаю как ответить