Добрый вечер!
1) Думаю, "полное заселение" для посёлка на 800 с лишним участков без подряда - вообще фантастика, тем более в перспективе нескольких лет. Но разумную степень обжитости посёлок приобретает уже сейчас прямо на глазах. Не думаю, что через 3-5 лет обитаемые дома будет более чем на четверти участков посёлка, но с другой стороны - а насколько для Вас это критично?
2) Ну смотрите сами. До сих пор инвестор не найден. В текущей экономической ситуации вкладываться в такой инвестпроект, как школа, - надо быть сумасшедшим. Тем более с учётом п. 1. Так что если и реальность - то очень неблизкая.
3) Мы пока не живём, так что ездим не каждый день, но очень часто. Всё зависит от того, когда именно утром и вечером. Без пробок у меня от посёлка до ТТК уходит 20-25 минут. Это, условно говоря, в 6 утра или в час ночи.
При старте из посёлка в 7 утра - не более 40 минут до трёшки, при старте в 8-9 - может быть и час, а в тяжёлых случаях (понедельник, дождь, снег) больше (мой антирекорд - 2 часа 10 минут от посёлка до р-на Павелецкой), после 10 опять становится легче. Другой вопрос, куда деваться после ТТК - от пересечения со Звенигородкой зачастую стоит и ТТК в обе стороны, и Красная Пресня.
Обратно опять же часов в 19 из р-на Павелецкой-Тульской доезжали и за час, и за полтора (сложно точно сказать, сколько из них до пересечения ТТК и Звенигородки, а сколько после, тем более, что часто ездим по Кутузовскому - Рублёвке - МКАД). Но мы крайне редко так рано стартуем из города, а в 21-22 всё едет уже отлично.
4) Ну если не считать разовой беготни за подписями в ордере (поищите по форуму по этому слову) - то тьфу-тьфу-тьфу, пока никаких.
5) Мы вот планируем на новогодних каникулах переехать. Тут есть тема про это - почитайте. Судя по тем строящимся домам, мимо которых мы ездим, уже многие на "финишной прямой" и в следующем году постоянных жителей должно порядком прибавиться. Надо иметь в виду, что до недавнего времени не была официально запущена канализация, это тоже могло быть для многих причиной повременить с переездом.
6) cian.ru Вам в помощь по ценам. В моём представлении, 400 т.р. за сотку - это и нижняя планка, и вполне реальная цена. Но я по понятным причинам рынок активно не мониторю.
Что касается местонахождения - конечно, западная часть посёлка и более заселена, и более облагорожена, и расположена высоко, так что насыпной грунт и высокий уровень грунтовых вод не грозит. Но это соответствующим образом отразится на ценнике. У нас вот участок без насыпного грунта, но грунтовые воды в полутора метрах стоят - без цоколя не критично, а был бы цоколь, пришлось бы вложиться в глубинный дренаж. Чем дальше на восток, и особенно юго-восток, - тем хуже ситуация с грунтовыми водами и насыпным грунтом. Ещё рекомендую наложить карту посёлка на старые спутниковые снимки поля, чтобы убедиться, что на месте участка не был раньше какой-нибудь овраг. Ну и по степени заселённости, удалённости от дорог - тут Вам и самим всё видно. Мы в своё время для себя пришли к выводу, что "деревенская" дорога создаёт гораздо больше шума для участков на южной стороне посёлка, чем Новая Рига - для участков на северной.
Если рассматриваете конкретные участки - напишите номера, постараемся помочь советом, а может, и потенциальные соседи откликнутся.