Участок 119

[Kartmann]

http://www.pro-billiard.ru/razmer_billiardnoi/index.html  вот расчет комнаты под стол.  Только стол реальный только 12-тифутовый,  остальное - "подделки" ))

так что я даже неправильно посчитал, рекомендуется минимум 6,9х5,1 метра

[Владислав]

значит у меня будет учебный 10 футовый
Влад

[Александр]

а на 121 тоже с цоколем?  так, это уже интересно...  уже можно будет некую статистику собрать насчет "сухости цоколей", а там глядишь окажется что можно реально с цоколем делать, это будет гуд. ))
..

На 489-м участке тоже цокольный этаж глубокий и по полному контуру (т.е. не маленький, как в некоторых проектах бывает). Строит его та же контора, что и участок 262. Я с ними общался в том году: http://nr23.ru/talk/index.php/topic,93.0.html
в том топике их контакты есть. Постройки одни из первых в посёлке, может как-то уже вода дала о себе знать - можно у него узнать.

[Александр]

А вот, кстати, прораб участка 284 (который склоняют за внешний вид), тоже тут на форуме есть. Он высказывался в пользу цоколя:
http://nr23.ru/talk/index.php/topic,32.msg688.html#msg688

Вероятно, на 284-м цоколь есть, и можно спросить прораба про сухость/герметичность. Свой емыл прораб специально оставил открытым: http://nr23.ru/talk/index.php?action=profile;u=88

[Kartmann]

О, Саш спасибо за информацию. Жму руку.

[Владислав]

Во время строительства, у меня вода не приходила в яму. Под 121 домом, тоже было сухо.
У меня вода набиралась только в дождь, она тупо не уходит с поверхности наших глиняных участков, а только сохнет под солнцем. Инкомовцы сволочи, содрали весь плодородный слой, одна глина кругом. Мне кажеться очень удобно делать искусственные прудики - вода будет стоять.

[Владислав]

Я пока не начался сезон, закидываю проект по организациям. Не могу понять почему пишут, что строительство от 12000руб/м2, а насчитывают 26000 руб/м2? Я считал, что выбрал технологию не дорогую. Из чего они строят свое рекламное предложение, из бумаги? типа каркасники, чтоль?

[Vovan]

Совершенно верно,создается впечатление что все виртуозно стараются дать 26-27, при этом:
1. Все знают расценки Инкома
2. 26-27 - это типа чуть ниже Инкома
3. Принцип размазывания по смете таков: умножить площадь дома на 26 = сумма строительства. А потом смету подогнать под ответ.

Если копнуть поглубже то цена начинает планово снижаться. Всезависит от жадности подрядчика.

[Владислав]

Поражает, то что даже мелкий подрядчик, видя, что строюсь в инкомовском поселке, пытается выйти на цену фирмачей!

[Александр]

Я ниже 30000 не могу найти никак. По этой же причине: фраза "Новорижское шоссе" всё портит
Когда Константин цену в своем доме озвучил, я чуть клавиатуру от зависти не сгрыз. В три раза дешевле!

[Vovan]

Александр, поищите еще, 27/м2 потолок, торгуйтесь ниже сколько сил хватит

[Владислав]

стоимость материалов на 1 м²:   11 264,88р.
стоимость работы  1 м²:15 548,89р.
Вот первоначальное предложение от строителей с Истринского района, оно дешевле 30000.
Александр, если хотите дам их контакт.
Не завидуйте каркаснику. Это говно. Жить в пенопласте не комильфо

[Victor]

Владислав. В договоре написано, что пеерд строительством я должен плитами выложить въезд на свой участок. вы делали это?

[Владислав]

да, только уже в процесе строительства. Это чтоб защитить бетонную кромки дороги от большегрузов, бетоновозов и тракторов. Хотя сами Инкомовцы носятся как им приспичит. У меня через участок проселочная дорога проходила, какое-то время.

[Victor]

Бетонную кромку дороги защитить? У меня пока только направление дороги есть. Съезд на участок инком делает? Или у них только центральная дорога? Откуда плиты мостили?

[Victor]

Я ниже 30000 не могу найти никак. По этой же причине: фраза "Новорижское шоссе" всё портит
Когда Константин цену в своем доме озвучил, я чуть клавиатуру от зависти не сгрыз. В три раза дешевле!

Александр. Проект моего дома 33-65, он популярный можно найти в инеренте, с изменениями, но внешние размеры как по проекту, площадь 267 м без цоколя и 395 с цоколем и две сметы на работы, получается значительно ниже 30000 руб.
И то считаю, что смета завышена процентов на 20. Собираюсь сделать то же самое с толковым бригадиром, но без наценки строительной компании и тем самым по моим подсчетам  смета должна уменьшится процентов на 30

Смета проекта 33-65 БЕЗ цоколя

Смета проекта 33-65 С ЦОКОЛЕМ

[Александр]

*один аттач прикрепился с ошибкой, я его перезалил с вашего позволения

Спасибо за такие подробные сметы, лишний раз понял, из-за чего так дорого получается. У меня архитектурные элементы под англию значительный процент занимают (это не лепнина, а специальные блоки). вот эти блоки с натуральной черепицей "портят" всю смету, хотя остальные этапы у вас действительно дешевле.

найдёте бригадира - поделитесь?

[Владислав]

заезд на участок делает инком. Когда будут тротуары и газоны делать.
Плиты брал на двоих с соседом. Положил две штуки. Лишь бы отвязались.

[Victor]

Александр. Бригадир есть, рекомендовали знакомые, ездил смотрел на его работы. Как дилетанту все понравилось. Одно но, он не выездной. т.е приезжает бригада, живет на участке, он говорит, что покупать и сколько, ты покупаешь сам, либо нанимаешь снабженца. Пока не начал работать с ним рекомендовать не могу

[Александр]

..живет на участке, он говорит, что покупать и сколько, ты покупаешь сам, либо нанимаешь снабженца..

Ниче так он устроился прямо офисный белый воротничок