О получении разрешения на строительство

[Леонид]

Имхо проще иск намулевать чем эти кипы документов неделями собирать и в очередях стоять. Мы на росгорстрах иск ценой 130 т.р. накатили, так эти товарищи на предварительное слушание даже не явились. Решили для себя, теперь на улицу советскую ехать при каждом удобном случае, тем самым вносить свой вклад в становление правового государства.
Вот теперь думаю, не подать ли иск по ст. 117 УК РФ на монолитстройсервис за безосновательные письма счастья 

[Олеся]

Уважаемые жители поселка, подскажите пожалуйста: нам не выдали Кадастровый паспорт по дачной амнистии. То есть разрешения на строительство дома у нас нет. Но уже уже есть паспорт бти. Если есть юристы подскажите пожалуйста, как нам быть? Подавать в суд на регпалату, за отказ в выдаче по дачной амнистии? Или пробовать сделать разрешение задним числом? Посоветуйте пожалуйста. Если в суд то по какому адресу расположен и как составлять заявление. Очень надо, времени совсем мало осталось. Заранее благодарна!

[Олеся]

Совершенно верно! В БТИ и Росреестре неверно толкуют закон о дачной амнистии. Для них земли под ИЖС и ИЖС с объектами инфраструктуры это земли с разным назначением, какие клоуны! Закон действует 8 лет! 8 лет все было нормально а теперь бац и уже не нормально...   Если бы у меня дом был еще не оформлен, то я бы с удовольствием с ними посудился бы. Назначение земли под ИЖС это общая категория в которую входят и земли в том числе под ИЖС с чем-то...

Леонид, подскажите где можно прочитать по поводу земель ижс и категорий?

[SergeyN]

Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

... "Основаниями для регистрации права собственности на ... объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке ... , являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества."

...
для объектов на землях ИЖС - "Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или ... на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются:
- технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства
- разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание."
http://novayriga.info/all-newriga/newriga-what/item/125-dachnay-amnistiy.html

[danila]

Уважаемые жители поселка, подскажите пожалуйста: нам не выдали Кадастровый паспорт по дачной амнистии. То есть разрешения на строительство дома у нас нет. Но уже уже есть паспорт бти. Если есть юристы подскажите пожалуйста, как нам быть? Подавать в суд на регпалату, за отказ в выдаче по дачной амнистии? Или пробовать сделать разрешение задним числом? Посоветуйте пожалуйста. Если в суд то по какому адресу расположен и как составлять заявление. Очень надо, времени совсем мало осталось. Заранее благодарна!

К Лиле обращались?

[A.Yu.]

К Лиле обращались?

danila, подскажите, а кто такая Лиля и как к ней обратиться? Мы только планируем начинать строительство и озадачились получением разрешения... Спасибо!

[Matilda]

Лиля тут: http://nr23.ru/talk/index.php/topic,643.msg6493.html#msg6493

[A.Yu.]

Лиля тут: http://nr23.ru/talk/index.php/topic,643.msg6493.html#msg6493

Спасибо!

[Игорь О]

Оспорить отказ в суде не проще и быстрее ли, чем оформлять разрешение и ввод в эксплуатацию?

Вот я один из тех, кого "завернули по Дачке". Вчера был суд, по этому поводу, решение,-  "оставить без удовлетворения" .
 Странно все, одна страна, один поселок, земля с одинаковым статусом, один и тот же росреестр, кому-то оформляют, а кому-то нет....даже через суд.

[SergeyN]

могла быть смена исполнителя ,был в отпуске и т.п... новой в росреестре попало и т.д... ну а вы на обкатанную машину нарвались... везде исполнители и много вопросов решается на их уровне ,где-то прошло, а где-то нет... может дунаев пришел и все закрутили.. кто его знает..

но причина почти наверняка на уровне исполнителя

[borouhin]

Игорь О, а можете скинуть сюда (или мне в почту из профиля, если светить не хотите) иск и решение (когда изготовят)? Интересно и качество подготовки дела (юриста хорошего привлекали?), и итоговая мотивировка.

На самом деле мы сами оформили разрешение на ввод в эксплуатацию, но только потому, что у нас этим Лилия занимается и нет смысла что-то менять в налаженном процессе. По сути же вопрос очень интересен. И, думаю, не только мне.

[Игорь О]

Хорошо, скину. Мне пока только по телефону сообщили.

[Komo]

Всем добрый день. Реанимирую тему, так как в других ветках не нашел для себя нужной информации
Находимся на самой первой стадии строительства, заключили договор на проектирование. Архитектор просит предоставить следующие документы:
1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
2. Кадастровый паспорт


В начале данной ветки прочел, чтобы получить ГПЗУ, нужны следующие документы
1.   Кадастровый паспорт участка
2.   Генплан участка, на котором посажен дом
3.   Выкопировка

Итак
1. кадастровый паспорт - его вроде бы как с начала 2017 года не делают и заменили на выписку из ЕГРН. На сайте госуслуг его не нашел, на сайте россерестра нашел свой участок, но кнопка "получить выписку из ЕГРН" недоступна. В МФУ идти не очень хочется, есди есть возможность получить удаленно.
2. Генплан участка где взять? У инкома? Сколько это будет стоить?
3. Что такое выкопировка? Ее можно получить у инкома?

Какие  еще документы нужны будут для того, что бы хотя бы потом согласовать проект?
Заранее всем спасибо.

[borouhin]

Я бы разделял две темы:

- что нужно архитектору;
- что нужно для регистрации.

Для регистрации в любом порядке согласовывать проект как таковой не нужно. Но с самого начала процесса нужна схема расположения дома на участке (внешний контур), а для этого проект уже так или иначе должен быть. Так что начните с архитектора, про бюрократию пока не думайте.

Архитектору же достаточно общедоступной информации о размерах участка с публичной кадастровой карты, ну и высоты пусть сам приезжает с нивелиром и меряет, их ни в одном документе нет.

P.S. Выписки из ЕГРН гораздо проще получать на сторонних сайтах, каковые поиском находятся во множестве. У Росреестра напрямую долго и неудобно, если Вы этим не на потоке занимаетесь (тогда можно и быстро прямой доступ к базе получить, но ради одной-двух выписок оно Вам не надо).

[Александр 2]

На выкопировке из генплана которую даёт инком есть всё что нужно архитектору. Границы,высоты, коммуникации,глубина приемных колодцев.

[borouhin]

У нас там высот не было, метровый перепад между двумя углами участка вымеряли и затем устраняли сами. Ну и уровень участка относительно заезда отсутствовал, а он очень важен, чтобы уклон от заезда к дому выдержать.

[Komo]

Всем спасибо. То есть
1.Ни для проекта ни для разрешения на строительства ГПЗУ сейчас не нужен?
2. Кадастрового паспорта сейчас уже тоже нет, есть выписка из Егрн, которую можно получить на сайте росеерестра или на сторнних ресурсах
3. Выкопировка нужна или нет, пока не понял

[Komo]

А может быть есть у инкома отдельно топографическая съемка земельного участка?
И в каком документе есть координаты границ участка?

[borouhin]

Константин, если по порядку:

1. Что нужно архитектору для проекта - это не нормативное требование, а вопрос конкретного архитектора. Получить всё необходимое можно и вообще без единой бумажки обмером на месте.

2. На данные по высотам, даже если они где-то есть, я бы не полагался. Бульдозеры наше поле не с миллиметровой точностью разравнивали, да и рабочие брусчатку на заездах клали тоже с весьма условной ровностью.

3. Проект как формальный документ не нужен вообще никому. Но нужна будет схема планировки участка с обозначением контура дома, а чтобы этот контур нарисовать - нужен хотя бы предварительный проект. Поэтому сначала получите таковой от архитектора, а потом только сможете заняться разрешением на строительство и прочей бюрократией.

4. Что надо для разрешения на строительство - см. ч. 9 ст. 51 ГрадК. Градостроительный план там нужен, но, повторюсь, это будет потом.

[Владислав]

проект, а точнее планировки потребуются при оформлении акта ввода в эксплуатацию и для газовщиков