Ну что, соседи, похоже, освоение некогда отрезанных от нашего посёлка и с тех пор ограждённых забором территорий: "школьной" площадки и полосы земли между посёлком и трассой, наконец-таки началось.
На ЦИАНе появилось три объявления (
https://www.cian.ru/sale/suburban/213476378/,
https://www.cian.ru/sale/suburban/213475675/,
https://www.cian.ru/sale/suburban/217535956/), из которых можно сделать следующие выводы:
1. Строится КП "Валенсия", 168 участков. Между посёлком и трассой нарезано 4 ряда маленьких участков по 6 соток, на "школьной" площадке участки побольше (ок. 10 соток)
2. Середина территории между посёлком и трассой оставлена пустой, видимо, под "переехавшую" туда в генплане школу.
3. Как минимум часть участков будет продаваться с подрядом на строительство домиков по 140 кв. м.
4. Судя по контактному телефону, проект инкомовский.
5. Никаких особых общественных зон проект не предусматривает, но наличие таковых заявлено в объявлении. Обещать, конечно, ничего не значит, но, возможно, это признак того, что территория с нашим посёлком будет общая.
Могу предположить, что начавшиеся на этой неделе работы по расчистке "школьной" площадки и привезённые к 3 КПП две новых трансформаторных будки - это тоже в рамках этого проекта.
Задал интересующие меня вопросы в официальном чате, жду ответов:
- Проект Инкома или сторонний?
- Будет общая территория с нашим посёлком или отдельная? Во втором случае - судьба 3 КПП?
- Будет ли в связи с этим решаться вопрос с шумозащитой?
Для себя воспринимаю новость как положительную.
Во-первых, всё равно эти земли когда-то застраивать - так уж лучше раньше начать, раньше закончить.
Во-вторых, индивидуальная застройка, даже такая плотная, безусловно, лучше таунхаусов или тем более малоэтажки в плане нагрузки на дороги и инфраструктуру. Дополнительно ~20% от текущего числа участков - не проблема.
В-третьих, бюджетная застройка хороша тем, что покупатели недорогих домов обычно заселяются быстрее и, соответственно, посёлок может оживиться. Магазины может, хоть, нормальные появятся и прочий мелкий бизнес, а то и с общественным транспортом вопрос сдвинется.
В-четвёртых (чуть ли не самое важное), шумозащиту теперь так или иначе придётся ставить, иначе дома вплотную к трассе продать не получится.
Надеюсь, конечно, что территория с нашим посёлком будет общая, ибо лишние заборы ландшафт отнюдь не красят. И очень надеюсь, что 3 КПП у нас не "отберут", оставив его только для новой застройки.
У кого есть инсайд или другая информация по этой теме - делитесь, плиз.
UPDATE: Вниматально посмотрел на схему. 168 участков - это только левая верхняя треть, у остальных двух частей новой застройки свои подписи. Качество картинки не позволяет рассмотреть цифры, но, предположим, что в правой верхней трети тоже 168, а в нижней части ("школьная" площадка), вроде бы, 68 участков. Итого около 400 новых домов.