Разговор с менеджером компании ИНКОМ 21 июля 2010

22.07.2010

Здесь описаны практически те же вопросы, что и в видеоотчете, и в выжимке разговора с прорабом. Но тут именно та информация, что озвучена сотрудником ИНКОМа. Давайте называть её официальной.

Для начала по документам на собственность земельного участка. Те, кто уже получал документы, посмотрите у себя: есть у вас фраза "повторное, взамен свидетельства #******"? Посмотрите, как это выглядит на моём документе. Это только у меня ухитрились "сделать опечатку" при первом оформлении или это типичный случай, за которым _может быть_ какой-то проблемный момент с регистрацией скрывается? У кого повторное свидетельство, напишите мне на nr23.ru@yandex.ru, пожалуйста?

Дата проведения в посёлок Новорижский электричества по постоянной схеме неизвестна. Суть проблемы он не назвал. Все проблемы решаемы, но конкретно сейчас сказать про сроки ещё нельзя. В любом случае по техническим требованиям не получится провести силовые кабели, пока активно работает тяжёлая спецтехника. При строительстве коттеджа без электричества не обойтись, поэтому ИНКОМ может дать в аренду дизельный генератор, под расписку - бесплатно.

Канализация ещё не работает. Не сливайте воду тоннами в имеющиеся трубы :) И химию всякую не сливайте на землю, особенно на соседские участки.

Вода в посёлке будет своя, из своей скважины. Вот её-то пока что копают, т.е. воды тоже нет, сроков появления тоже пока нет. Привоз воды из соседних посёлков не такой уж дорогой - не самое дорогое, на что придётся раскошелиться при строительстве своего дома.

Строительство уже можно начинать. То, что я видел строящиеся коттеджи на территории посёлка - это одно. А своими ушами услышать подтверждение от сотрудника ИНКОМа - это другое. Разрешено строить не только каким-то избранным, а всем, у кого есть свидетельство на собственность участка и оплачены ежемесячные платёжки за инфраструктуру с момента получения собственности. Получайте пропуска на всех рабочих и на всю технику - и заезжайте!

Геодезистов надо вызвать в первую очередь. Это стоит 6000 рублей. Смелые труженики теодолита и нивелира поставят колышки по периметру вашего участка и дадут бумажку, подтверждающие эти колышки. Менеджер подтвердил, что никто и никогда уже не оспорит их положение. Если вы не нарушили при строительстве границы, архитектурные оси, красную линию и прочие отступы, то вы чисты перед архитектором посёлка. В эти же шесть тысяч рублей входит и выравнивание уровня вашего участка под контрольную высоту. Архитектура поселка подразумевает, что ваш участок как-то конкретно возвышается над окружающей территорией, и вот этот ожидаемый уровень должны рабочие ИНКОМа обеспечить. Т.е. 6000 - это цена не работы бульдозера, а работы геодезистов и выданного ими документа.

Проект дома должен пройти согласование в ИНКОМе. Присылайте в электронном виде план и предполагаемую посадку на участок. План не обязательно должен быть из супер-сертифицированной конторы. ИНКОМ проверяет не квалификацию ваших проектировщиков, а то, насколько впишется дом в общую картину посёлка. Более того, окончательный проект может быть только для первого этажа (это гарантирует неизменность указанной вами посадки на участок), а вышестоящие этажи могут быть в черновом варианте. Указанная проектная высота дома не должна превышать упомянутых в договоре соинвестирования 15 метров!

Дополнительные геологические исследования ИНКОМ не проводил. Т.е. у них есть данные от геологов, полученные перед началом земляных работ. Копали достаточно активно, перекраивали ланшафт, где-то лесной пятачок срезали, где-то лужу засыпали. Вода грунтовая могла изменить свои уровни, но это уже проблема собственников - выяснять это и выбирать с учётом свежих данных свои проекты. Заранее известно, что воды залегают неглубоко, почва глинистая. Цокольный (подвальный) этаж с мощной гидроизоляцией займёт значительную часть сметы!

Читайте также: