Разговор с прорабом, строящим коттедж в КП "Новорижский"

22.07.2010

Здесь раскрыты почти те же вопросы, что и в видео-отчете от 22 июля, и в выжимке телефонного разговора с менеджером. Это информация от человека который уже больше месяца реально строится. Давайте называть её фактической, проверенной на собственном опыте. Но точный номер участка, на котором он работает, я пока писать не буду.

На участке №12X работа началась уже месяц назад, на роликах 24 июня я разглядел строительную бытовку в том месте. Сейчас на этом участке уже есть фундамент, завезён кирпич для стен. Можно порадоваться за владельца - очень всё ловко и споро получается у его прораба. Вообще-то сначала я принимал все бытовки на участках за ИНКОМовские - не поверил, что так рано могут строители собственников приехать. Но когда увидел штабеля красного кирпича и фундамент - понял, что зря не поверил. Сразу пошёл общаться со строителями. По-русски с ними было не очень удобно общаться, но скоро пришёл их прораб и вот что удалось узнать.

Утверждение проекта у архитекторов посёлка (ИНКОМовских сотрудников) недолгая и несложная процедура. Если дом не в древнерусском стиле. Далее вызываются геодезисты - обозначить границы участка. Вешки ставятся только в вершинах многоугольника, к ним выдаётся ещё и бумажка с печатью: всё, никто больше вас не потревожит. Для меня это немного загадочно: как они в чистом поле могут определить точки, но тем не менее, в указанные границы можно свято верить и ставить дом в их пределах с учётом осей. Оси - это третий вопрос, который надо с геодезистами решить: дом должен быть правильно ориентирован по сторонам света и архитектурным линиям всего посёлка. Забор вам ставить не придётся, но от указанных границ надо отмерять необходимые пожарные расстояния.

А второй вопрос, который с геодезистами решается: уровень земли на участке. На геодезической карте для каждого участка обозначен уровень. При укладке коммуникаций грунт туда-сюда гоняли, получилась анархия, так вот уровень вам должны вернуть какой положено по карте. Иначе к вам на участок будет литься вся дождевая вода от соседей или наоборот: в гараж будет вести дорожка с 45-градусным уклоном. Итак, только когда геодезисты и присланные ИНКОМом экскаваторы выровняют уровень грунта, вы можете привозить бытовку и начинать строительство. Решение вопроса с грунтом по словам прораба на данном конкретном участке заняло больше 20000 рублей (менеджер ИНКОМа говорил о 6000).

Электричества по постоянной схеме ещё долго не будет. Пока на территории ездит огромное количество тяжёлой спецтехники, столбы с электричеством или кабели подземные класть нельзя. Вместо постоянки будет времянка - несколько будок трансформаторных с брошенными кабелями на близлежащие участки. А до будок вообще придётся обходиться дизельными генераторами. Кстати, это не самое дорогое удовольствие при строительстве, поэтому можно и купить. Наверняка сможете потом продать его тем, кто начнёт строиться позже вас.

Воды магистральной тоже пока нет. Трубы для неё проложены, но пока на неё не рассчитывайте. Вода привозная. Те, кто строятся, ставят либо огромную канистру, либо цистерну. Основные траты: помыться рабочим и цемент замесить. Сливать лишнюю воду прямо на землю. Через нашу глину она не быстро уйдёт, надежда только на жаркую погоду - испарится.

Канализационные люки все уже обозначены. По одному есть на каждом участке, не промахнитесь при установке дома и гаражей! Теоретически люк можно сдвинуть немного, но лучше сразу правильно дом посадить. Ливневые канализационные люки вдоль дорог расположены, ничем пока не закрыты. (Не покалечьтесь, когда будете гулять на территории.) Уже можно ориентироваться, куда направлять потоки воды от своих крыш и бассейнов.

Очевидно, и про подключение газа надо написать: из всех коммуникаций газ появится в самую распоследнюю очередь. Опять же из соображений безопасности.

Для всех людей и всей техники, которые строят ваш дом, нужно заранее заказывать пропуска в охране. Находиться на территории можно круглосуточно, но работы после 23 часов проводить запрещено. И передвигаться затемно тоже очень опасно. ИНКОМовская спецтехника во многих местах едет напрямую по участкам. После получения вешек постарайтесь обеспечить их сохранность. Участок возле главного КПП так и вовсе себе высоченный временный забор поставил: и стройматериалы привезённые сохраннее будут, и бульдозер шальной не вспашет разметку.

Тот прораб, с которым я общался, снял с заказчика все вопросы по получению разрешений и всех согласований - всё делает сам! Другой прораб, с которым я планирую сотрудничать, просит меня получить для него разрешение на строительство. Что-то мне не улыбается ездить и решать абсолютно новый для себя вопрос. Тому, кто эту бюрократическую цепочку один раз прошёл, несложно её сделать ещё раз. Поэтому к первому прорабу уже обращаются за советами и помощью :) Вообще он молодец, та чёткость и обстоятельность, с которой он все моменты описывал, вселяет уверенность: он первым среди всего посёлка закончит стройку, да ещё несколько объектов сможет взять. Он очень обстоятельно к посёлку Novoрижский относится, даже переехал в старый дачный, расположенный в двух шагах. Телефончик его могу дать :)

Ещё один наивный вопрос у меня был. На этапе покупки участка менеджеры ИНКОМа акцентировали внимание на повышенных требованиях к строительным бытовкам. Такой-то уровень безопасности, такие-то огнетушители и пожарные сигнализации, ну застращали одним словом. По факту бытовка как бытовка - насколько у вас хватит уважения к вашим строителям. И расположена она должна быть именно на вашем участке, метра три от границы отступите внутрь.

И ещё очевидный момент: чем раньше вы начнёте строительство, тем удобнее и выгоднее для вас. Пока на территории полно спецтехники ИНКОМа, есть возможность и грунта подвезти, и экскаватором копнуть, и бульдозером подровнять - по договорённости :). ИНКОМовских рабочих по голове за это не погладят, но всегда можно договориться. А при сотне одновременно строящихся участков и сложнее договориться о шабашке, и сложнее подъехать к своему дому (ИНКОМовский бульдозер по бетонке лишний раз не рискнёт проехаться). Хотя другие возможности для шабашки открываются :) Короче говоря, всё зашибись, давайте уже строиться. Раньше построимся - раньше подведут газ!

Читайте также: