Сайт КП Новорижский | Совет посёлка | Новости | Строим на заказ | форум Новорижский | Фото и видео | Шахматка

Инком решил истребовать деньги  (Прочитано 7748 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Andrew_I

Добрый день, дорогие соседи!

Сегодня пришло письмо, что инком в мировом суде решил истребовать долги по коммунальным услугам и уже успел получить судебное решение о выплатах.
Я уже писал, что не платил не потому что денег далко, а потому что хамство Инкома переходит все границы. Грязные дороги, засранные бетонными конструкциями газоны. Ни одно из обещаний не выполнено, освещения в поселке нет, тротуаров нет, будку для охраны строят третий год.
Из-за них наш поселок вовремя не заселился, куча участков пустует, во второй очереди даже дорог еще нет.
Въезды на участки они не считают нужными убирать, хотя это земля Инкома.
В заборе проделали дыру, которую не охраняют.
Ворот у меня и у многих нет до сих пор, забор не доделан.
За каждую бумажку требуют оплату. И т.д.
К сожалению все это происходит потому что мы даем так с собой обращаться.
Нам в лицо хамят, а мы утираемся и говорим, что ладно, мы же не в Миленниуме...
В общем я:
1. Инициирую процесс принудительного расторжения договора. Предлагаю желающим делать это коллективно
2. Запускаю промо сайт, на котором подробно с фото распишу художества Инкома. Там ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННОГО материала хватит на то, чтобы продажи Покровского-2 встали. Мои специалисты   SEO и Yandex.Direct щбещали быстро раскрутить. Предлагаю соседям подключаться и присылать свои материалы.
3. Готовлю материалы для подачи в суд на Инком за хроническое неисполнение своих обязательств. Давайте сделаем коллективный иск!

Если будем терпеть, нам сядут на шею еще глубже!



borouhin

  • Гость
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #1 : 2015-05-08, 12:22 »
Удачи, конечно, но мне ближе уже обсуждавшаяся тут другая позиция.

P.S. По сути Вашего спора - Ваши шансы серьёзно зависят от того, насколько активно и последовательно Вы вели претензионную переписку с МСС в период неоплаты. Если просто молчали и не платили - я бы не строил особых иллюзий. Поищите судебные решения по искам МСС к жильцам коттеджных посёлков и посмотрите, как просто эти процессы обычно заканчиваются ("договор подписал, с ценой согласился, претензий по качеству услуг не предъявлял -> должен"). Судьи перегружены, ленивы и в массе своей крайне не умны, им ни разу не интересно вникать в Ваши документально не подтверждённые доводы о дырах в заборе и не убиравшихся заездах на участок, если можно пойти путём наименьшего сопротивления. Да и договор у МСС составлен в весьма общих словах, так что доказать, что входит в объём услуг, а что нет, опираясь на текст договора, будет проблематично.

P.P.S. Какие ещё "продажи Покровского-2" Вы остановить собрались? Проект уже лет много как умер, успешно продан и наполовину застроен "Кембриджем" :)

Andrew_I

Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #2 : 2015-05-08, 13:00 »
В судебном решении я нашел пару дыр. Воспользуюсь ими. А претензии я письменно высказывал, правда через сам Инком, а не Монолит.
Я же говорил, что вопрос не в деньгах - я их заплачу без проблем.
Вопрос в том, чтобы заставить Инком работать.
После первой моей "бучи" и личной встречи с Козловским всему поселку начали вывозить мусор.
После второй и личной встречи с вице-президентом по юридическим вопросам - начали чистить дороги.
Посмотрим, что будет сейчас.
Насчет Покровского-2 ошибся конечно. Но у Инкома же не один проект? ;) Репутация ему пригодится.
Поэтому основной мой инструмент - PR!

Matilda

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 915
  • Карма: 68
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #3 : 2015-05-08, 18:20 »
Поскольку я покупала участок впервые, я не знала о нюансах. А нюансы в том, что все красиво нарисовано на "генплане" и обещано при продаже (школа, детсад, детские площадки и спортивные площадки), другими словами все, на что мы повелись - это просто сказки и юридически никакой силы не имеют, раз в договоре купли-продажи это все не зафиксировано. Оказывается, это классическая схема обмана многих девелоперских компаний для привлечения клиентов. Как я потом узнала, можно было требовать реализации всего обещанного только при том условии.
Что касается повышения цен на коммунальные услуги, Инком, как опытный игрок поступил правильно для себя. Успел в 2014-ом году ввести в эксплуатацию все коммуникации повысить таким образом стоимость на коммунальные услуги в два раза (как указано в договоре), а с января потребовал 10% положенное ему повышение. Я ссылаясь на пункт 2.5 моего договоре с ММС, выразила свое несогласие с повышением стоимости услуг, но получила ответ от ММС, что они поступили согласно договору и в рамках закона. Если смотреть на договор сухо, то там указано, что ММС имеет право повысить стоимость за услуги в течение календарного года при согласовании двух сторон. А тут получается, то повышение произошло в начале нового (2015-го) календарного года, а второго повышения стоимости не было...
Таким образом, ощущается, что мы попали в ловушку красивых слов и пустых обещаний. Вся территория, кроме собственных участков принадлежит Инкому, и они так и говорят, о том, что делают с ней что хотят. На вопросы "а как же обещанные то, сё, пятое, десятое" вежливо предлагают забыть.
А вы говорите, ждем новых соседей, ждем жизнь в этом поселке.... Сегодня заметила, что началась стройка в двух новых участках и очень порадовалась за новые души в нашем поселке, но в целом - чем ближе к завершению нашего строительства, тем меньше хочу переехать. Бывший колхоз Россия превратился в хроническую стройку...

Andrew_I

Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #4 : 2015-05-08, 19:51 »
Matilda, на самом деле выход есть. Я консультировался с юристами и они сказали, что в случае если будет установлено, что Инком (Монолит) не способен осуществлять управление хозяйством (а единственный критерий тому - наши с вами требования), то земля будет изъята и передана администрации деревни.
То есть фактически мы станем частью деревни со всеми плюсами и минусами. В предвыборные и статусные года власти легко могут "обидеть" бизнес, чтобы сделать хорошее для граждан.
Поэтому главное, что мы можем и должны делать - РАССКАЗЫВАТЬ. Что Инком не способен выполнять свои обещания, что нам навязали договоры, которые сами же не исполняют, что качество жизни падает и так далее.
Потом несколько митингов - и государство пойдет нам на встречу.
Если Инком упорно идти на встречу не захочет...

Matilda

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 915
  • Карма: 68
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #5 : 2015-05-08, 19:57 »
Тогда предлагаю сначала для себя понять - что кого не устраивает. Давайте создадим список:
1. недостроенные дороги
2. отсутствие ночного освещения
3. отсутствие детских площадок
4. отсутствие спортивных площадок

что еще?



Andrew_I

Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #6 : 2015-05-08, 21:42 »
О, еще много чего.
Грязь на дорогах, отсутствие тротуаров, затягивание сроков ввода в строй сетей и объектов, неисполнение обещаний, сдвиг забора...
Много чего еще.
На сайте будут приведены эти факты и написано "Мы не можем сказать, что ИНКОМ занимается мошенничеством по отношению к своим покупателям, поскольку утверждать это может только суд. Но мы предлагаем ознакомиться с фактами и каждому для себя решить так ли это и стоит ли иметь дела с этой компанией".
А дальше факты и фотографии.
И еще - нужно жаловаться.
В ФМС на сотрудников Инкома без разрешения на работу. В Монолит - на любые косяки. Лежит мусор - письменную жалобу. Не поставили забор письменную жалобу. Бетонный мусор на общественных газонах - жалобу. И требование устранить в течение 10 дней. И так каждый день.
Через недели две накопится достаточно материала на расторжение договора.

Andrew_I

Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #7 : 2015-05-08, 21:45 »
Удачи, конечно, но мне ближе уже обсуждавшаяся тут другая позиция.
1. Если мы будем вилять перед Инкомом хвостами - то и дальше ничего не получим. Хочу напомнить, что было время, когда Инком не делал в поселке ВООБЩЕ НИЧЕГО. Я тогда бучу поднял - задвигалось. Было время, когда дороги не чистили, у меня зимой внедорожник застрял,потому что снег был выше капота. Поднял я бучу - начали чистить.
2. Если посмотрите на статус товарисча, который предлагает писать только хорошие новости, то у него участок ПРОДАЕТСЯ. Ему ваши милые комментарии нужны, чтобы подороже участок продать, он тут жить не собирается.
В общем у каждого свой выбор. Кто хочет молчать, кто жить в нормальном поселке.

Andrew_I

Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #8 : 2015-05-08, 21:48 »
И кстати, как только на форуме появляется горячая тема, сразу же появляются сообщения про монастырский чай. Никому не кажется подозрительным?
Хороший такой ход - скрыть под массой шелухи серьезную информацию

borouhin

  • Гость
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #9 : 2015-05-08, 22:02 »
Расскажу Вам страшную тайну - расторгнуть договор Вы и так можете в любое время, даже при полном отсутствии нарушений со стороны МСС. Ч. 1 ст. 782 ГК РФ.

По сути вопроса - удовлетворённость управляющей компанией, как я понимаю, зависит от изначальных ожиданий. Кто-то рассчитывал, что будет "как в других инкомовских посёлках", кто-то на школу и прочие рекламные радости. Мы покупали участок позже большинства тут присутствующих, так что видели картинку такой как есть, и это нас устроило. Пристойные дороги + относительная закрытость от праздношатающейся публики + вода/канализация/электричество вполне стоили переплаты в 1,5-2 раза по сравнению с участком в соседней деревне. Ежемесячная плата управляющей компании пока что ниже размера, достойного обсуждения. Так что любые улучшения в посёлке, пусть и неспешные: зоны отдыха, деревья на бульварах и т.п., воспринимаем как приятный бонус :)

Бардака в посёлке, на мой взгляд, больше от малой заселённости, чем от бездействия управляющей компании. Пока больше половины посёлка - пустыри, а большая часть оставшейся половины - стройки, где постоянно обитают только гости из недальнего зарубежья, - чистоты и порядка не будет. И если создать негативный имидж посёлка - то эта ситуация меняться будет ещё медленнее, чем могла бы.

Andrew_I

Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #10 : 2015-05-08, 22:10 »
Я очень жалею, что не последовал примеру своего приятеля и не купил участок в деревне.
Да, там не возможно отгородиться от местного населения, но зато там действуют законы РФ и во всем, начиная от подключения к магистральным сетям и заканчивая чисткой дорог, он может апеллировать к органам государственной власти.
А у нас никто ничего никому не должен. Когда Инком делает то, что давно обязан был сделать - это воспринимается как приятный бонус.
Когда Инком берет деньги и не делает ничего - это воспринимается как нормальная ситуация.
Ну а по поводу кто чего ожидал - мы ожидали того, что нам обещал Инком, в том числе и на официальном сайте riga23.ru
И конечно же врал, каки всегда делает Инком.

А если договор можно в любой момент расторгнуть, значит так и необходимо делать. Он кому-то может быть актуален только на этапе подключения к магистральным сетям.

borouhin

  • Гость
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #11 : 2015-05-08, 22:16 »
Только плату с Вас всё равно взыщут (хоть и не с таким безупречным правовым обоснованием, но Вы почитайте всё-таки практику судов общей юрисдикции по искам МСС в владельцам участков - картинка пусть и удручающая, но отрезвляющая).

А рекламные обещания Инкома и договор с МСС - вещи взаимно не связанные. Как выше справедливо заметила Matilda, чтобы на что-то рассчитывать - нужно иметь юридически обязывающий документ по этому вопросу. А таких документов не подпишет ни Инком, ни любой другой застройщик.
Нам проще - нам Инком ничего не обещал, т.к. мы у него ничего и не покупали :)

Andrew_I

Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #12 : 2015-05-08, 22:20 »
Я же говорил, что для важны не деньги, а жизнь в качественном поселке.
А если Инком = МСС не способен мне ее обеспечить, то за что я им буду платить?
Интересно, во вы за что им платите, если озеленить поселок они обязаны бесплатно, за ту сумму, что вы платили за участок.
И в любом случае больше я не заплачу ни копейки.
А кстати, в приведенной вами статье есть интересный пункт о коменсации исполнителю только фактически понесенных расходов :)

Что же касается несоблюдения рекламный обещаний Инкому, то вот для этого и нужен PR, чтобы рассказать макимальному количеству потенциальных клиентов Инкома в любом виде его бизнеса (включая и городскую недвижимость) что партнер он ненадежный, кинет при первом удобном случае.

Matilda

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 915
  • Карма: 68
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #13 : 2015-05-08, 22:24 »
Александр, Вам повезло, что Ваши ожидания совпадают с реальностью. А мы покупали участок напрямую у Инкома. Обсуждали поселок, его будущую красоту и благоустроенность в их красивом офисе, расположенном в одном из их красивых поселков. Нам показывали генплан (копия в формате А2 у меня дома), на котором указана и школа и все остальные прелести. Сделку оформляли в главном офисе на Олимпийском проспекте, где рассказ о прелестях продолжался. Единственная оговорка была о школах: Частная школа начнет строиться когда будет приличное заселение поселка. 2. Под муниципальную школу Инком выделит участок рядом с поселком и администрация деревни (или района, я не помню) построит новую школу. Может быть и построят. Когда нибудь. Но сроки уже не устраивают... 
А про детские и спортивные площадки, которые указаны на самом генплане.... Про них не говорилось что построят инвесторы. Говорилось про сам Инком. Говорилось. Но нигде это не написано. Вот вся фишка.
Я не собираюсь расторгнуть договор с ММС, но меня этот обман задел...

Matilda

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 915
  • Карма: 68
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #14 : 2015-05-08, 22:26 »
Vlad, kach (+ 1 Скрытых) и 8 Гостей просматривают эту тему. Выскажитесь наконец. Почему все молчат, только читают и ничего не говорят?

Andrew_I

Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #15 : 2015-05-08, 22:33 »
Я не собираюсь расторгнуть договор с ММС, но меня этот обман задел...
А кстати, почему? Какой ваш интерес платить деньги ни за что?

Matilda

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 915
  • Карма: 68
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #16 : 2015-05-08, 22:37 »
Уже обсуждали эту тему. Цель - не расторгнуть договор с ММС и превратить поселок в снт. Цель - получить качественное обслуживание от ММС. И исполнение обещаний Инкомом.

borouhin

  • Гость
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #17 : 2015-05-08, 22:41 »
Меня в управляющей компании реально раздражает одна вещь: информационная закрытость. Все изменения как будто с неба падают.
О, была вода грязная - стала чистая, а останется ли она такой - никто не знает.
О, вырос забор, а зачем и надолго ли - непонятно.
О, начали брусчатку класть, а что ещё сделают за этот сезон - узнаем по факту к концу сезона.
О, детские площадки будут делать. Нет, не будут. Нет, всё-таки будут, как сообщил источник, который предпочел остаться анонимным...

Официальный сайт посёлка умер три года назад, здесь представители Инкома перестали появляться примерно тогда же, никаких объявлений, собраний, встреч с жителями, - ничего.
Вот мелочь же, но если открыто сообщать о планах и даже о проблемах ("да, не успели, сделаем позже"; "решили отложить, т.к. мало народа живёт, но обязательно сделаем") - ведь совсем другой уровень лояльности обеспечили бы.

Matilda

  • Ветеран форума
  • ***
  • Сообщений: 915
  • Карма: 68
Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #18 : 2015-05-08, 22:46 »
Совершенно верно Александр. Сколько раз просили их вступить в диалог с нами. Ведь они в курсе, что мы просим. За форумом пристально следят. А что мешает написать или объявить одно или второе - не понятно. Это тоже фактор усиливающий раздражение. Звонишь одному "я не знаю", звонишь второму "я не отвечаю", прям чиновнические коридоры, честное слово.

Andrew_I

Re: Инком решил истребовать деньги
« Ответ #19 : 2015-05-08, 22:51 »
Совершенно верно Александр. Сколько раз просили их вступить в диалог с нами. Ведь они в курсе, что мы просим. За форумом пристально следят. А что мешает написать или объявить одно или второе - не понятно. Это тоже фактор усиливающий раздражение. Звонишь одному "я не знаю", звонишь второму "я не отвечаю", прям чиновнические коридоры, честное слово.
На самом деле все понятно. Тем кто внизу судьба компании Инком не интересна, не интересны им и довольные клиенты, которые большую сумму уже заплатили, а маленькие и так принесут, никуда не денутся.
А те, кто наверху, для них ваши проблемы слишком мелкие. Вы им совершенно не интересны.

 

Сайт КП Новорижский | Новости | форум Новорижский | Фото и видео | Шахматка | Новорижское шоссе | Статьи | RSS Новорижского форума NR23.ru Twitter NR23 на Яндекс.Блогах